مجله دلتا

خريد خانه در پيروزي ؛ محله خوش مسير شرق تهران

برچسب ها خبر , گزارش , مسكن , مجله دلتا ,

خريد آپارتمان در محله دارآباد

مجله دلتا  
  بازدید : 279
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18 


1
2
3
4
5

دارآباد كه در گذشته جزو روستاهاي اطراف تهران محسوب مي‌شده، با گسترش تدريجي تهران اكنون يكي از محله‌هاي مهم پايتخت در منطقه يك است.

محله دارآباد به اعيان نشيني ديگر مناطق شمال تهران نيست، اما قرارگيري در شمال تهران، آب و هواي فوق‌العاده و جاذبه‌هاي گردشگري چشم‌نواز؛ قيمت خريد آپارتمان در دارآباد را بالا نگه داشته است.

به گزارش مجله دلتا دارآباد از محله‌هاي شمال شرق تهران و در نزديكي محله شميران است. اين محله از شمال به كوه‌هاي توچال، از جنوب به اقدسيه و اتوبان ارتش، از شرق به رودخانه دارآباد و باقلي‌زار و همچنين از غرب به ابتداي آجودانيه و خيابان كوه پايه چهارم محدود مي‌شود.

دارآباد

محله دارآباد در گذشته

در وجه تسميه دارآباد گفته مي‌شود كه در اين روستا رطوبت به حدي بالا بوده كه جنگلي پر دار و درخت در آن شكل گرفته است و دارآباد يعني جايي پر درخت. مظفرالدين شاه قاجار درگير بيماري آسم مي‌شود و پزشكان فرانسوي به او توصيه مي‌كنند كه در محله‌اي خوش آب و هوا سكونت داشته باشد؛ از اين رو مظفرالدين شاه در روستاي دارآباد كاخي مي‌سازد و از آن پس دارآباد به شاه‌آباد تغيير نام مي‌دهد. البته اين كاخ در زمان پهلوي اول تغيير كاربري داد و بيمارستان مسلولين در آن ساخته شد. قنات فعلي دارآباد هنوز به نام شاه‌آباد شناخته مي‌شود.

ساكنان قديمي اين منطقه، در گذشته در جنوب ازگل و شرق سوهانك زندگي مي‌كردند و بعدها به علت كم آبي و خشكسالي، زمين‌هاي خود را رها و به دارآباد كنوني مهاجرت كردند.

دارآباد

چگونه به دارآباد برويم؟

خيابان اصلي دارآباد، اكنون به پورابتهاج شهرت دارد و در گذشته اصلي‌ترين خيابان دارآباد به شمار مي‌رفته است. شايد امكان دسترسي به اين منطقه به دليل قرار گرفتن در شمالي‌ترين نقطه پايتخت و فاصله بسيار از مركز و جنوب شهر كمي مشكل به نظر برسد، اما علاوه بر اينكه محدوديت ترافيكي خاصي در اين منطقه وجود ندارد و مي توانيد بدون هيچ محدوديتي از وسايل نقليه ي شخصي استفاده كنيد، خط اتوبوسراني تجريش_ دارآباد و خط تاكسي تجريش_ نياوران_ دارآباد نيز شما را به اين محله خواهند رساند. نزديك‌ترين ايستگاه‌هاي مترو به دارآباد نيز ايستگاه‌هاي قائم و نوبنياد هستند.

دارآباد

جاذبه‌هاي گردشگري

از جمله جاذبه‌هاي اين منطقه پارك ساحلي دارآباد است. پارك ساحلي دارآباد حدود ۳۶۰۰۰ متر مربع وسعت دارد و از دو بخش شرقي و غربي تشكيل شده است. مسجد جامع دارآباد، كاخ مظفرالدين شاه، موزه آثار طبيعي و حيات وحش ايران، كوه سيمين قلعه و مسيرهاي كوهنوردي، دره‌ها و ارتفاعات متعدد و پوشش گياهي متنوع از جاذبه‌هاي گردشگري و تفريحي دارآباد به شمار مي‌روند.

مراكز تجاري و امكانات رفاهي

مجتمع تجاري عرش آجودانيه در 8 طبقه به ۱۳۲ واحد تجاري و ۳۳ غرفه غذا و يك شهربازي و پاركينگ مجهز است. علاوه بر اين، انواع ديگري از فروشگاه‌ها و مناطق خريد نيز در اين ناحيه ديده مي‌شوند و كساني كه در اين محله زندگي مي كنند هيچ گونه مشكلي از لحاظ در دسترس بودن مراكز خريد و فروشگاه نخواهند داشت.

از لحاظ امكانات رفاهي اين منطقه به دليل وجود بازار، رستوران‌ و كافي‌شاپ‌ از وضعيت مطلوبي برخوردار است. بيمارستان‌هاي مسيح دانشوري و ماهك نيز مهم‌ترين مراكز درماني در دارآباد هستند.

دارآباد

قيمت ملك در دارآباد

دارآباد در قياس با محله‌هايي مانند نياوران اعيان نشين نيست، اما قيمت خريد آپارتمان در دارآباد به نسبت بالا است كه دليل اصلي آن هم همان طور كه گفته شد به آب و هواي مناسب و قرار گرفتن آن در شمال تهران برمي‌گردد. ساخت و ساز در اين منطقه با سرعت زيادي در حال انجام است و هر روز خانه‌ها و برج‌هاي لوكس بيشتري در اين منطقه سر بلند مي كنند. به دليل اينكه اغلب سازندگان تمايل به ساخت خانه‌هاي لوكس دارند، ارزش‌گذاري بر قيمت ملك در اين منطقه كار دشواري است، اما دامنه قيمتي ملك در اين منطقه از ميانگين قيمت شهر تهران به مراتب بيشتر است و معمولا از هر متر مربع 20 ميليون تومان آغاز و به هر متر مربع 45 ميليون تومان مي‌رسد. براي اطلاع بيشتر از قيمت ملك در دارآباد و منطقه يك اينجا كليك كنيد.

همچنين بخوانيد:

خريد آپارتمان در مناطق 19 و 20 با بهترين شرايط

خريد آپارتمان با 400 ميليون در منطقه 2 تهران

برچسب ها خبر , گزارش , مسكن , مجله دلتا ,

همه چيز درباره خريد خانه در محله نواب

مجله دلتا  
  بازدید : 226
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18 


1
2
3
4
5

نواب، محله‌اي قديمي در جنوب غربي تهران است كه به عنوان يكي از مناطق مصرفي تهران افراد بسياري در آن ساكن هستند.

محله نواب در جنوب غربي تهران واقع شده و يكي از محلات پرتردد تهران است. علت تراكم تقاضاي مصرفي در اين منطقه، دسترسي آن به خيابان‌هاي مهم و اصلي شهر تهران است كه باعث شده تا خريد خانه در نواب انتخاب مناسبي براي بسياري از افراد باشد.

به گزارش مجله دلتا محله نواب از سمت شمال به خيابان آزادي، از سمت شرق به بزرگراه نواب صفوي، از جنوب به خيابان كميل و از غرب به يادگار امام محدود است.

محله نواب در گذشته

اين محله از موقوفات مرحوم مولاورديخاني است. اولين كلنگ‌ ساخت خانه در سال ۱۳۳۵ بر زمين‌هاي نواب خورده است. با احداث بزرگراه، مجتمع‌هاي مسكوني كه قرار به ساخت آن‌ها نبوده از كنار آن سر برآوردند. گفته مي‌شود اين مجتمع‌ها طبق اصول استاندارد شهرسازي ساخته شده‌اند و بافت قديمي اين منطقه را كه در گذشته، كوچه‌هايي تنگ و باريك داشته تغيير داده‌اند. طرح ساخت بزرگراه نواب در سال 1344 مطرح شد و علت احداث آن برقراري ارتباط مستقيم بين شمال و جنوب تهران و كم كردن بار ترافيكي بود. اين بزرگراه كه در نهايت ساخت آن از سال ۱۳۷۳ كليد خورده از ميدان توحيد در شمال آغاز شده و به بزرگراه‌هاي تندگويان و چراغي و بوستان ولايت در جنوب تهران مي‌رسد. امتداد شمالي اين بزرگراه به چمران متصل مي‌شود.

محله نواب

ساختمان‌هاي محله نواب

ساختمان‌هاي محله نواب شامل فازهاي اول از خيابان آذربايجان تا خيابان امام خميني، دوم از خيابان امام خميني تا خيابان سينا، سوم از خيابان سينا تا خيابان هلال احمر، چهارم از خيابان هلال احمر تا قلعه مرغي، پنجم از از ميدان توحيد تا خيابان آذربايجان؛ است.

چگونه به محله نواب برويم؟

نقطه شاخص اين محله، بزرگراه شهيد نواب است كه دسترسي به ساير بزرگراه‌ها و مناطق شهر را امكان‌پذير مي‌كند. محدوديت ترافيكي براي اين محله وجود ندارد و همه خيابان‌هاي محله به جز خيابان اسكندري خارج از محدوده طرح ترافيك يا زوج و فرد هستند.

براي دسترسي به محله نواب مسيرهاي متفاوتي وجود دارد. سامانه‌هاي تندروي اتوبوسراني غرب به شرق آزادي_تهرانپارس و جنوب به شمال ترمينال جنوب_ پايانه افشار شما را در كوتاه‌ترين زمان به اين محله مي‌رسانند. ايستگاه مترو توحيد و شهيد نواب صفوي در خطوط 2 ، 4 و 7 نيز در دسترس هستند. نزديك‌ترين جايگاه پمپ بنزين به محله نواب در خيابان آزادي و در ابتداي خيابان خوش شمالي قرار دارد.

مترو نواب

مراكز خريد نواب

محله نواب به دليل قرارگرفتن در مجاورت خيابان آذربايجان و وجود فروشگاه‌هاي متعدد به مركز خريد اصلي ساكنان جنوب غربي تهران تبديل شده است. فروشگاه‌هاي اين منطقه تنوع اجناس خوبي دارند و به اصطلاح خوش‌قيمت هستند. فروشگاه‌هاي اتكا و كوروش نيز آماده ارائه خدمات به ساكنان اين منطقه هستند.

مركز خريد نواب

مراكز تفريحي

از فضاي سبز اطراف اين محله مي‌توان به پارك رضوان اشاره كرد كه در بخش جنوبي نواب و در مجاورت خيابان كميل قرار دارد از ديگر فضاهاي سبز اين محله مي‌توان از بوستان زنجان نام برد كه در ناحيه شمال غربي محله نواب واقع شده است.

مراكز درماني نواب

اين محله با داشتن سه بيمارستان لولاگر ، بابك و شهريار خدمات درماني مناسبي به ساكنان ارائه مي‌دهد و آن‌ها را از مراجعه به محله‌هاي ديگر بي نياز مي‌كند.

قيمت ملك

قيمت خريد خانه در نواب بسته به مكان قرارگيري، نو يا چندسال ساخت بودن، نوع مصالح ساختماني و موارد ديگر تعيين مي‌شود، اما به چند دليل بازار خريد، فروش، رهن و اجاره ملك در غرب اتوبان نواب نسبت به شرق آن رونق بيشتري دارد. از جمله دلايل آن نزديكي به بازارهاي رودكي و سلسبيل است كه امكان خريد راحت‌تر و سهل‌تر را براي مردم فراهم مي‌كند. ديگر اينكه بخش غربي نواب خارج از محدوده طرح زوج و فرد خودروها است. ارزش هر متر واحد مسكوني در نواب از 8 ميليون و 500 هزار تومان آغاز مي‌شود و به 13 ميليون تومان مي‌رسد. براي اطلاعات بيشتر از قيمت خريد ملك در محله نواب اينجا كليك كنيد.

محله نواب

همچنين بخوانيد:

خريد آپارتمان در فرمانيه ؛ سقفي رويايي در انتظار شما

خريد آپارتمان در الهيه ؛خانه اي در بهترين منطقه‎ تهران

قيمت مسكن در آجودانيه

اجاره خانه در ونك ؛ زندگي در محله اي مدرن

برچسب ها خبر , گزارش , مسكن , مجله دلتا ,

خانه‌هاي ارزان در كدام مناطق هستند؟

مجله دلتا  
  بازدید : 218
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18 


1
2
3
4
5

كانون خانه‌هاي ارزان قيمت در تهران مناطقي هستند كه در آن‌ها واحدهاي كوچك‌متراژ و ميان‌متراژ عرضه مي‌شوند.

با گراني حاكم بر بازار مسكن پايتخت، طبيعي است كه مناطقي كه امكان خريد خانه ارزان در آن‌ها وجود داشته باشد زير ذره‌بين قرار گيرد.

به گزارش مجله دلتا اين مناطق شامل محله‌هايي مي‌شوند كه در آن‌ها آپارتمان‌هاي كوچك‌ متراژ و ميان‌ متراژ متراكم است و پيش از اين هم متقاضيان مسكن به‌ويژه خانه اولي‌ها نيز در اين مناطق به جست‌وجوي خانه مي‌پرداختند. نكته قابل توجه اين است كه پيش‌تر اين مناطق، مصرفي به شمار مي‌آمدند و خانوارهاي با سطح درآمد پايين‌تر يا افراد با توان مالي محدودتر در چنين مناطقي سكونت داشتند، اما هم‌اكنون طيف مختلفي از خريداران اعم از متقاضيان مصرفي و سرمايه‌اي به بازار مسكن اين مناطق راه پيدا كرده‌اند.

عمده آگهي‌هاي مربوط به متقاضيان خريد خانه ارزان در پايتخت كه طي روزهاي گذشته با قيمت كل كمتر از يك ميليارد تومان به بازار مسكن شهر تهران عرضه شده است در مناطق ۹ ،۱۰ و ۱۱ شهر تهران قرار دارد. اگرچه گزارش‌ها نشان مي‌دهد در ساير مناطق جنوبي پايتخت نيز آگهي‌هايي با محدوده قيمتي پايين به بازار عرضه شده است، اما ميزان عرضه آگهي با اين سطح قيمت در مناطق مصرفي نزديك به مركز تهران بيشتر است. تعداد قابل‌توجهي از آگهي‌هايي كه با محدوده قيمتي كمتر از ۵۰۰ ميليون تومان و با مساحت كمتر از ۶۰ متر مربع عرضه شده‌اند؛ عموما در بازه متراژي ۳۵ تا ۶۰ متر مربع و در نيمه جنوبي تهران قرار داشته‌اند.

در بازار مسكن مناطق مصرفي نيمه شمالي نيز مانند منطقه ۵ واحدهايي با قيمت كمتر از يك ميليارد تومان در شمار آگهي‌ هاي فروش ملك در روزهاي گذشته منتشر شده‌اند كه عمدتا قيمت اين آپارتمان‌هاي ريزمتراژ بين ۶۰۰ تا ۹۹۰ ميليون تومان است. در برخي از محله‌هاي مصرفي واقع در دو منطقه شرقي ۴ و ۸ شهر تهران نيز نمونه‌ هايي از اين آگهي‌ها به چشم مي‌خورد. براي اطلاع از قيمت خريد و فروش در تهران اينجا كليك كنيد.

خانه ارزان

همچنين بخوانيد:

برچسب ها خبر , گزارش , مسكن , مجله دلتا ,

آگهي هاي پربازديد خريد و فروش ملك

مجله دلتا  
  بازدید : 210
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18 


1
2
3
4
5

مشاوران املاك پايتخت از افزايش تعداد مراجعه متقاضيان خريد و فروش آپارتمان به بازار در روزهاي گذشته خبر مي‌دهند.

تحقيقات ميداني از آگهي هاي پر طرفدار بازار خريد و فروش آپارتمان در روزهاي گذشته نشان مي‌دهد حضور متقاضيان مصرفي در بازار افزايش يافته است.

به گزارش مجله دلتا بررسي‌ ها نشان مي‌دهد در روز هاي اخير عمده آگهي هاي پربازديد در بازار مسكن مربوط به مناطق مصرفي پايتخت و براي آپارتمان‌هايي با مساحت كمتر از ۱۰۰ متر مربع بوده است و هم‌اكنون تنوع آگهي در اين گروه از واحدهاي مسكوني در بازار معاملات مسكن قابل توجه است.

فهرست آگهي‌ها گوياي آن است كه نه فقط در اين بخش از بازار مسكن واحدهاي مسكوني معمولي با متراژ كمتر از ۱۰۰ متر مربع كمبودي وجود ندارد بلكه نسبت به تقاضاي موثر و مصمم به خريد در بازار تعداد آنها بيشتر است. از سوي ديگر تعداد آگهي‌هاي با قيمت مناسب براي خريد از سوي متقاضيان نيز در اين گروه از واحدهاي مسكوني بيش از ساير گروه هاي متراژي است؛ به عبارت ديگر در روزهاي اخير تعداد آگهي هاي فروش آپارتمان كه با مساحت كمتر از ۱۰۰ مترمربع و با قيمت متعارف عرضه شده‌اند بيش از آپارتمان هاي قيمت مناسب عرضه شده به بازار با مساحت بيش از ۱۰۰ متر مربع بوده است.

به نظر مي‌رسد روند تعديل قيمت در بازار آپارتمان‌هاي كوچك‌متراژ و ميان‌متراژ با سرعت بيشتري نسبت به واحدهاي مسكوني بزرگ‌ متراژ ادامه يافته است؛ هر چند در نهايت با ايجاد ثبات قيمت در بازار مسكن روند كاهش قيمت واحدهاي مسكوني بزرگ‌ متراژي كه سطح قيمت پيشنهادي آن‌ها همچنان نامتعارف است نيز سرعت بيشتري به خود خواهد گرفت.

واسطه‌هاي بازار معاملات مسكن از افزايش تعداد مراجعه متقاضيان خريد و فروش آپارتمان به بازار در روزهاي گذشته خبر مي‌دهند؛ با اين حال متقاضيان هم اكنون در حال بررسي شرايط بازار هستند و سطح معاملات خريد مسكن در مقطع زماني كنوني چندان افزايشي نداشته است. براي اطلاع از جديدترين آمار خريد و فروش مسكن در تهران و ساير شهرستان‌ها اينجا كليك كنيد.

خريد و فروش آپارتمان

همچنين بخوانيد:

خريد خانه در پيروزي ؛ محله خوش مسير شرق تهران

برچسب ها خبر , گزارش , مسكن , مجله دلتا ,

خريد خانه در محله سازمان برنامه

مجله دلتا  
  بازدید : 230
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18 


1
2
3
4
5

امكانات مناسب محله سازمان برنامه كه آن را به‌عنوان محله كارمندنشين سابق مي‌شناسند، متقاضيان بسياري را به خود جذب كرده است.

خريد خانه در سازمان برنامه به دليل دسترسي آسان متقاضيان به امكانات متنوع، خطوط حمل و نقل عمومي، آب و هواي مطلوب و شريان‌هاي اصلي عبور و مرور در تهران، انتخاب خوبي به نظر مي‌رسد.

به گزارش مجله دلتا بافت محله سازمان برنامه، مسكوني است و دسترسي آن به بزرگراه‌هاي اصلي شهر تهران از مزيت‌هاي اين محله محسوب مي‌شود. سازمان برنامه شمالي از شمال با بلوار آيت‌الله كاشاني، از جنوب با بزرگراه‌هاي علامه جعفري و بلوار فردوس، از شرق با بلوار شقايق و بزرگراه ستاري و از غرب با بزرگراه‌ باكري همجوار است.

سازمان برنامه جنوبي نيز از شمال به بلوار فردوس غربي، از جنوب به آزاد راه تهران_كرج، از غرب به بزرگراه باكري و از شرق به بلوار شقايق و بزرگراه ستاري محدود است. محله‌هاي سازمان برنامه شمالي و سازمان برنامه جنوبي در گذشته جزو تهران نبودند و از محلات اطراف تهران محسوب مي‌شدند. با الحاق بخش‌هايي از اطراف شهر به خود تهران، اين محله جزو محله‌هاي تهران و منطقه ۵ شهرداري شد.

محله سازمان برنامه در گذشته

در گذشته مالك زمين‌‌هاي سازمان برنامه فردي به نام “اعتماد” بوده است. بعدها سازمان برنامه و بودجه زمين‌ها را از اعتماد خريداري كرده و خانه‌هايي براي كارمندان مي‌سازد، اما به دليل بي‌كيفيت بودن خانه‌ها چندان استقبالي از آن‌ها نمي‌شود. اكنون بسياري از زمين‌ها و ساختمان‌هايي كه پيش از انقلاب ساخته شده بودند، فروخته شده و تبديل به ساختمان‌هاي جديد شده‌اند. آسفالت شدن بلوار آيت‌الله كاشاني كه تا سال ۵۵ خاكي بود در رشد و توسعه سازمان برنامه نقش مهمي داشت همچنين ساخت بزرگراه‌هاي باكري و ستاري دسترسي به اين محله را راحت‌تر كرد.

چگونه به محله سازمان برنامه برويم؟

بزرگراه‌هاي باكري و حكيم و بلوار آيت‌الله كاشاني دسترسي مطلوبي را به محله سازمان برنامه براي شهروندان فراهم مي‌كنند. ايستگاه‌هاي صادقيه و ارم سبز، در خطوط دو و پنج متروي درون شهري تهران و همچنين خطوط اتوبوسراني مترو ارم سبز تا پونك از ديگر نقاط دسترسي به سازمان برنامه هستند. سامانه‌هاي تاكسي‌راني و اتوبوس‌راني شقايق نيز حمل‌و نقل عمومي در اين محله را پوشش مي‌دهند.

مراكز خريد

مركز خريد آبنوس، كوروش و هايپر جزو مراكز خريد در دسترس ساكنان محله سازمان برنامه هستند. علاوه بر اين، نزديكي اين محله به صادقيه و جنت‌آباد و بلوار آيت‌الله كاشاني سبب شده است تا ساكنان بتوانند از امكانات محله‌هاي مجاور هم استفاده كنند.

مراكز تفريحي و ورزشي

بوستان‌هاي كيهان، اردكاني، مريم، ساناز، جانبازان و پرنيان جزو مراكز تفريحي با امكانات كامل در محله سازمان برنامه هستند كه اوقات فراغت خوبي را براي مردم اين محله فراهم كرده‌اند.

مراكز ورزشي محله سازمان برنامه مانند زمين چمن مصنوعي، باشگاه‌هاي ورزشي نسترن و آزاديان پذيراي ورزشكاران هستند. همچنين پارك ارم نيز به اين محله نزديك بوده و براي تفريح و هيجان شما در دسترس است.

قيمت ملك

قيمت خريد خانه در محله سازمان برنامه شمالي اندكي گران‌تر از سازمان برنامه جنوبي است. اختلاف قيمت جزئي نيز بين اجاره خانه در محله سازمان برنامه شمالي و جنوبي ديده مي‌شود و اين اختلاف به متراژ خانه‌ها، موقعيت و سال ساخت بستگي دارد. در ميان محله‌هاي منطقه ۵ محله سازمان برنامه قيمتي متوسط دارد و مي‌توان خريد يا اجاره خانه در اين محله را به عنوان گزينه‌اي مناسب در نظر گرفت. براي اطلاع از قيمت خريد خانه در محله سازمان برنامه اينجا كليك كنيد.

همچنين بخوانيد:

خريد آپارتمان در مناطق 19 و 20 با بهترين شرايط

خريد آپارتمان با 400 ميليون در منطقه 2 تهران

برچسب ها خبر , گزارش , مسكن , مجله دلتا ,

كوچ مستأجران در فصل سرد بازار اجاره

مجله دلتا  
  بازدید : 236
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18 


1
2
3
4
5

قيمت‌هاي پيشنهادي اجاره‌بها نشان مي‌دهد كه ركود معاملات مسكن، كاهش نرخ سود بانكي و تورم عمومي به خوبي تأثير خود را بر بازار اجاره گذاشته است.

بررسي بازار اجاره خانه تهران نشان مي‌دهد؛ در حالي قيمت‌هاي پاييزي اجاره نسبت به شهريورماه تا ۲۰ درصد كاهش يافته است كه نسبت به زمان مشابه در سال گذشته با ۵۰ درصد افزايش روبرو بوده است.

به گزارش مجله دلتا قيمت‌هاي پيشنهادي اجاره‌بها در دفتر مشاوران املاك نشان مي‌دهد موجران در محاسبات خود؛ ركود معاملات مسكن، كاهش نرخ سود بانكي و تورم عمومي را به شدت لحاظ مي‌كنند.

بر اساس گزارش بانك مركزي، مهرماه امسال نرخ اجاره‌بها در تهران در مقايسه با مهرماه سال گذشته ۳۵ درصد افزايش داشته است. سال گذشته اين رقم ۱۵ درصد و در سال ۹۶ نيز ميزان افزايش سالانه اجاره‌بها در پايتخت ۸.۴ درصد گزارش شده ، در واقع، تورم اجاره‌بها در دو سال گذشته ۵۸ درصد بوده است.

در پي افزايش قيمت اجاره خانه درتهران، برخي مستأجران، پايتخت را به مقصد شهرهاي حاشيه ترك كرده‌اند؛ به‌ طوري‌ كه در يك سال گذشته، جمعيت برخي از شهرهاي اطراف تهران با افزايش تدريجي مواجه شده است. با توجه به كوچ مستاجران براي دستيابي به خانه‌اي متناسب با دهك درآمدي خود و همچنين ركود بازار مسكن پيش‌بيني مي‌شود دست‌كم دوسوم از واحدهاي ساخته شده در دو سال گذشته به خانه‌هاي خالي تهران اضافه شده ؛ يعني ممكن است تا پايان سال گذشته و در شرايط ركود معاملاتي تعداد واحدهاي خالي از سكنه تهران به حدود ۵۸۰ هزار واحد رسيده باشد.

بر اين اساس مالكاني كه با توجه به افت ۶۴ درصدي معاملات مسكن تهران موفق به فروش آپارتمان‌هاي خود نشده‌اند، واحدهاي خود را وارد بازار اجاره كرده‌اند. با اين حال هنوز هيچ تناسبي بين توان مستأجران با نرخ‌ها ديده نمي‌شود؛ به‌خصوص اينكه ارقام نجومي در سايت‌هاي عرضه ملك به چشم مي‌خورد. از سوي ديگر عمده واحد هايي كه در فصل جابه‌جايي اجاره نرفته، بزرگ‌ متراژ هستند و قطع به يقين به سبب بالا بودن نرخ اجاره براي واحدهاي بزرگ، اين آپارتمان‌ها اقبال چنداني در واگذاري ندارند.

همچنين بخوانيد:

تكميل مسكن مهر؛ اولويت دوم دولت

برچسب ها خبر , گزارش , مسكن , مجله دلتا ,

قيمت مسكن در منطقه پرطرفدار تهران

مجله دلتا  
  بازدید : 224
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18 


1
2
3
4
5

منطقه 5 تهران در سال‌هاي گذشته در صدر فهرست بالاترين قراردادهاي خريد و فروش مسكن قرار داشته است.

منطقه 5 به لحاظ موقعيت جغرافيايي از سمت شمال به ارتفاعات تهران، از شرق به بزرگراه آيت‌الله اشرفي اصفهاني، از جنوب به جاده مخصوص كرج و از غرب به مسيل كن منتهي مي شود. قيمت مسكن در منطقه 5 يكي از دلايلي است كه موجب ترجيح تقاضا به سكونت در اين منطقه شده است.

به گزارش مجله دلتا يكي از دلايل قدرت اين منطقه در جذب كافي متقاضي، قيمت هر متر مربع واحد مسكوني براي خريداران است. هم‌اكنون قيمت يك متر مربع واحد مسكوني در اين منطقه، 14 ميليون و 650 هزار تومان است كه نسبت به قيمت‌ها در مناطق 1، 2، 3 و 6 كمتر است.

طي سال‌هاي 89 تا 97 بيشترين ميزان معامله ثبت شده در اين منطقه مربوط به سال 90 با بيش از 30 هزار مورد و كمترين تعداد قرارداد امضا شده به سال 89 با كمتر از 15 هزار مورد بازمي‌گردد.

نوساز بودن واحدهاي مسكوني در اين منطقه دليل ديگر جذب تقاضا در اين منطقه است كه باعث شده اين منطقه در رده مناطق پر معامله تهران قرار بگيرد.

كمترين رشد قيمت از سال 93 به 94

تحليل گزارش مركز آمار از قيمت يك متر مربع واحد مسكوني در منطقه 5 پايتخت طي سال‌هاي 89 تا 97 نشان مي‌دهد كه قيمت‌ها به صورت مداوم در حال افزايش بوده است، اما بيشترين افزايش قيمت مربوط به سال 90 به 91 با جهش 34 درصدي و همچنين 96 به 97 با رشد 43 درصدي است.

طبق اين ارقام، جهش قيمت سال 97 بيش از سال 91 بوده است، اتفاقي كه در مناطق 1، ‌2 و 3 هم رخ داد اما در منطقه 4 برخلاف اين مناطق، جهش قيمت سال 91 بيش از سال 97 بوده است.

ناگفته نماند كه افزايش قيمت در سال 91 به 92 هم با 24 درصد قابل چشم پوشي نيست و رقم بالايي است، پس از آن در سال‌هاي 92 و 93 هم شاهد افزايش قيمت بوده ايم اما رشد قيمت از سال 93 به 94، 6 درصد بوده است كه كمترين رشد قيمت را در 9 سال مورد بررسي به خود اختصاص مي‌دهد.

براي اطلاع از قيمت مسكن در منطقه 5 اينجا كليك كنيد.

همچنين بخوانيد:

برچسب ها خبر , گزارش , مسكن , مجله دلتا ,

چرا آپارتمان هاي كوچك فروش نمي‌روند؟

مجله دلتا  
  بازدید : 271
سه شنبه 16 ارديبهشت 1399 زمان : 11:18 


1
2
3
4
5

قيمت‌ گذاري گزاف در بازار فروش آپارتمان‌ هاي كوچك‌ در تهران نشان مي‌دهد كه مالكان هنوز از شرايط حقيقي بازار مسكن آگاه نيستند.

با استمرار ركود عميق در بازار معاملات مسكن، برخي از فروشندگان آپارتمان‌ هاي كوچك‌ متراژ همچنان قيمت فروش آپارتمان هاي خود را بالاتر از ميانگين قيمت مورد انتظار هر منطقه اعلام مي‌كنند.

به گزارش مجله دلتا اعلام قيمت‌هاي پيشنهادي گزاف ناشي از انتظار تورمي مالكان، تعجب فعالان بازار مسكن را برانگيخته است چرا كه اين نوع قيمت‌گذاري در هيچ‌يك از گروه‌ هاي متراژي به اندازه آپارتمان هاي كوچك‌ متراژ با مساحت تا ۶۰ متر مربع تعميم پيدا نكرده است. علت اين است كه معدود فروشندگان واقعي باقي مانده در بازار مسكن از شرايط ركود شديد حاكم بر معاملات آگاه هستند و دليلي براي دشوارتر كردن شرايط فروش ملك خود نمي‌بينند.

در عين حال يك گروه از فروشنده‌ها كه آپارتمان‌هاي كوچك‌متراژ در بازار فروش املاك را عرضه كرده‌اند، همچنان بر قيمت‌هاي پيشنهادي بالاتر از سطح تنزل يافته ماه‌هاي اخير اصرار دارند؛ به ويژه اينكه با كاهش توان خريد مردم، تقاضا براي چنين واحدهايي به شدت بالا رفته است و مالكان، اين‌گونه استنباط مي‌كنند كه اين واحدها در نهايت مشتري خود را خواهند داشت.

بررسي آگهي هاي موجود در گروه آپارتمان هاي كوچك متراژ نزد بنگاه‌ هاي معاملات املاك نشان مي‌دهد حدود نيمي از اين آپارتمان‌ ها، قيمت پيشنهادي بيش از حد مورد انتظار كنوني را دارند و البته گروه ديگري از فروشنده‌ ها با روند كاهش تدريجي قيمت‌هاي پيشنهادي همراه شده‌اند.

واسطه‌ هاي ملكي معتقدند علت تعيين قيمت فروش آپارتمان از سوي برخي از مالكان اين نوع واحدهاي مسكوني، آگاهي آنها از اين واقعيت است كه گروهي از خانه‌اولي‌هاي وام‌دار كه موعد دريافت تسهيلات آنها فرا رسيده، چاره‌اي جز خريد آپارتمان هاي كوچك ندارند و اين گروه از آپارتمان ها در هر شرايطي حتي با وجود ركود عميق كنوني، مشترياني بيش تراز ساير گروه هاي متراژي دارند، هرچند آنها واقعيت مهم‌تر درباره توانايي خريداران مسكن را در اين نوع قيمت‌گذاري ها ناديده گرفته‌اند.

همچنين بخوانيد: