مجله دلتا

گزارش‌هاي ميداني گوياي افت بازار مسكن در دوازده ماه گذشته است به طوري كه در شهريور ماه امسال فقط ۲۹۰۰ مورد معامله در شهر تهران ثبت شده است؛ يعني كاهش ۷۳ درصدي معاملات نسبت به شهريور سال گذشته.

به گزارش مجله دلتا ، وزارت راه و شهرسازي در گزارشي اعلام كرده كه ميانگين قيمت مسكن شهر تهران در شهريورماه سال جاري به ۱۲ميليون و ۷۲۰ هزار تومان به ازاي هر متر مربع رسيده است. براساس گزارش ماهانه دفتر اقتصاد مسكن پس از خرداد ماه امسال كه ميانگين قيمت مسكن شهر تهران وارد كانال ۱۳ ميليون تومان شد، در شهريورماه، مجددا قيمت‌ها به كانال ۱۲ميليون تومان بازگشت. شاخص سالانه رشد نقطه به نقطه قيمت مسكن نيز گوياي آن است كه نقطه اوج بازار مسكن طي ۱۲ ماه گذشته، ارديبهشت ۹۸، با ۱۱۲ درصد افزايش بوده و ماه‌هاي پس از آن با افت بازار مسكن نمودار رو به پايين حركت كرده، به طوري كه در شهريورماه امسال اين رقم به ۵۷ درصد رسيده است.

شاخص ماهانه نيز نشان مي‌دهد ميانگين رشد ماه به ماه ۱۲ماهه منتهي به شهريورماه ۹۸ در شهر تهران ۳.۹ درصد بوده است؛ به طوري كه در ارديبهشت ماه امسال بيشترين رشد معادل ۱۱.۴ درصد و در شهريورماه كمترين رشد معادل منفي ۳.۵ درصد را تجربه كرده است.

ميانگين نرخ رشد ۱۲ ماهه مسكن در شهر تهران منتهي به شهريورماه ۹۷ حدود ۴.۷ درصد بوده است كه سرعت رشد قيمت در ۱۲ ماهه اخير در مقايسه با ۱۲ ماهه سال قبل از آن ۰.۸ درصد كاهش نشان مي‌دهد. همچنين در شش ماهه نخست سال 98، تعداد معاملات خريد و فروش و رهن و اجاره شهر تهران به ۳۳.۱ هزار واحد رسيده كه در مقايسه با مدت مشابه سال گذشته با كاهش ۵۷.۳ درصدي همراه بوده است.

در نيمه نخست امسال، ميانگين قيمت يك متر مربع واحد مسكوني آپارتماني به ۱۲.۸ ميليون تومان رسيد كه در مقايسه با مدت مشابه سال گذشته ۹۰ درصد افزايش داشته است.

به علل مختلف بازار آپارتمان نوساز از رونق دور شده است. متراژ بالا و قيمت زياد پيشنهادي مالكان دو عامل اصلي گرايش متقاضيان به واحدهاي چند سال ساخت است. در ادامه اين گزارش با مجله دلتا همراه باشيد.

به گزارش مجله دلتا، وضعيت بازار مسكن در هفته‌هاي اخير فراز و فرودهاي زيادي را تجربه كرده است. با كاهش اسمي قيمت مسكن، مالكان خانه‌هاي نوساز و كليدنخورده، فروش ملك خود را به شرايط بهتري موكول كرده‌اند كه البته شرايط بهتر از نظر آن‌ها، افزايش مجدد قيمت مسكن است.

اين عقب‌نشيني محسوس، جا را براي عرضه واحدهاي مسكوني با عمربناي بيش از ۱۵ سال باز كرده است. پيش از اين، تصور مي‌شد كه كاهش 30 درصدي قيمت مسكن در برخي مناطق پايتخت به‌صورت مقطعي رخ داده است و سازندگان و فروشندگان به اميد افزايش دوباره قيمت مسكن پاي ميز معامله نمي‌آمدند، اما اكنون ثبات نسبي قيمت‌ها اندكي معادلات را به هم ريخته است و مالكان املاك نوساز ترجيح مي‌دهند تا با تكان دوباره قيمت‌ها عرضه واحدهاي خود را به بنگاه‌ها در زمان بهتري انجام دهند.

قيمت پيشنهادي اغلب اين واحدها از سطح مورد انتظار متقاضيان مسكن بيشتر است و فروشندگان آپارتمان نوساز همچنان بر قيمت‌هاي پيشنهادي بالاي خود در شرايطي كه روند كاهش قيمت مسكن آغاز شده، اصرار دارند؛ از اين رو طي دو ماه گذشته، تعداد آگهي‌هاي عرضه شده به بنگاه‌هاي املاك به ويژه در گروه‌هاي سني نوساز و كمتر از ۱۰ سال كاهش پيدا كرده است.

افزايش سقف تسهيلات؛ توقف عرضه آپارتمان نوساز

در عين حال، انتشار خبر افزايش سقف سني ساختمان‌ها در دستورالعمل تسهيلات خريد مسكن كه از ۲۰ سال به ۲۵ سال افزايش پيدا كرد سبب شد تا بخشي از مالكان خانه‌هاي با عمر بيش از ۲۰ سال نيز به عرضه واحد مسكوني خود در بازار اقدام كنند. مشاوران املاك مي‎گويند هم اكنون بخشي از مالكان واحدهاي مسكوني كه خواهان تبديل به احسن ملك خود هستند اقدام به عرضه آپارتمان چند سال ساخت خود در بازار كرده‌اند و كمبود عرضه آپارتمان نوساز در بازار حس مي‌شود.

گردش مالي مسكن در شهريور سال جاري نشان داد كه قيمت خريد يك واحد مسكوني در تهران به طور ميانگين يك ميليارد و 30 ميليون تومان است. اما نگران نباشيد هنوز با بودجه‌اي تا 400 ميليون تومان هم مي‌توان در محله‌هايي همچون يافت‌آباد، شادآباد، وليعصر و خليج فارس به خريد خانه در منطقه 18 تهران اقدام كرد.

به گزارش مجله دلتا، مناطق ۱۸، ۱۹، ۱۷، ۲۰، ۱۶، ۱۲ و ۱۵ شهر تهران فعلا مناطقي است كه با بودجه بين سيصد ميليون تا يك ميليارد تومان تومان بتوان در آن صاحب خانه شد. ميانگين قيمت مسكن اين مناطق در شهريورماه امسال ۶.۶ ميليون تومان بود كه پايين‌ترين قيمت‌ها به منطقه ۱۸ با ميانگين ۵.۶ ميليون تومان و بالاترين قيمت‌ها در اين محدوده به منطقه ۱۵ با ۷.۶ ميليون تومان تعلق داشت، اما با توجه به اينكه متقاضيان در ماه‌هاي گذشته به سمت خريد خانه‌هاي زير پنجاه متر حركت كرده‌اند، افزايش تقاضا ممكن است قيمت‌ها را دستخوش تغيير كند.

خريد خانه در منطقه 18 ؛ براي بودجه هاي پايين

منطقه 18 به عنوان ارزان‌ترين محدوده شهر تهران شامل محله‌هاي بهداشت، توليد دارو، خليج فارس، رجايي، شادآباد، شهرك امام خميني، صاحب‌الزمان، وليعصر (عج) و يافت‌آباد است. قيمت آپارتمان نوساز در محله يافت‌آباد متري ۶ تا ۷ ميليون تومان و قيمت واحدهاي ۵-۶ ساله در اين محله ۵.۵ تا ۶ ميليون تومان است. گشتي در دفاتر املاك نشان مي‌دهد كه با بودجه كمتر از ۳۰۰ ميليون تومان مي‌توان به خريد خانه در منطقه 18 پرداخت.

در محله خليج فارس نيز براي خريد آپارتمان به حداقل نقدينگي ۳۰۰ تا ۵۰۰ ميليون تومان نياز داريد؛ هرچند مشاهدات حاكي از آن است كه هنوز در اين محله آن‌طور كه بايد در مقايسه با برخي ديگر از مناطق تهران كه طي سه ماه اخير روند كاهشي داشته‌اند، قيمت‌ها پايين نيامده است. در اين منطقه يك واحد ۵۳ متري ۱۰ ساله واقع در طبقه سوم با پاركينگ و انباري، بدون آسانسور به قيمت ۳۶۵ ميليون تومان فروخته مي‌شود. يك آپارتمان ۵۲ متري ۶ سال ساخت با تمام امكانات و نورگيري مناسب نيز ۴۱۰ ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

شايان ذكر است كه شهريورماه امسال واحدهاي كوچك متراژ با ۷۵ درصد رشد قيمت، بالاترين ميزان تورم را در بازار مسكن پايتخت داشته‌اند.

تا همين چند ماه گذشته، زمزمه‌هاي افزايش تسهيلات مسكن از 160 به 200 ميليون تومان مطرح بود، اما اكنون بانك مسكن اعلام كرده است، فعلا برنامه‌اي براي افزايش وام مسكن ندارد.

به گزارش مجله دلتا محمد اسلامي وزير راه و شهرسازي بارها مخالفت خود را با افزايش تسهيلات مسكن به دليل تورم زايي، اعلام كرده است. وي كه طرح ساخت و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسكوني را تا سال ۱۴۰۰ در دستور كار قرار داده معتقد است: اين طرح به رونق ساخت و ساز بخش خصوصي منجر خواهد شد. اسلامي كه جذابيت طرح اقدام ملي را كامل مي‌داند مي گويد: خانه‌ ها را براي مردمي مي‌خواهيم كه با توان مالي خود به راحتي نمي‌توانند از واحدهايي كه در بازار وجود دارد خانه خود را تامين كنند.

افزايش وام مسكن، نه!

بانك مسكن كه اكنون براي تامين مالي طرح اقدام ملي با وزارت راه و شهرسازي همكاري مي‌كند، سياست خود را بر كاهش قيمت تمام شده مسكن استوار كرده است. رحيمي اناركي، مدير عامل بانك مسكن با اشاره به اينكه اين بانك به منظور افزايش سقف تسهيلات مسكن براي متقاضيان هم اكنون برنامه‌اي ندارد، اعلام كرد: اين بانك، سياست كاهش قيمت مسكن را در دستور كار خود قرار داده است و برنامه افزايش تسهيلات با توجه به شرايط خاص و ويژه اي كه وجود دارد، با احتياط پيگيري مي‌شود، چرا كه در سال‌هاي گذشته بخش مسكن، تنش و شوك‌هايي فراواني را تجربه كرده است.

رحيمي اناركي در ادامه مي‌افزايد: علاوه بر اينكه بايد اهتمام كافي صورت گيرد تا تصميمات و سياست‌هاي بانكي به ايجاد شوك در بخش مسكن منجر نشود، بايد آثار افزايش وام مسكن بر قيمت واحدهاي مسكوني نيز ارزيابي شود.

وي تصريح كرد: بانك مسكن سياست كاهش قيمت مسكن را در دستور كار دارد و در حال برنامه‌ريزي براي تحقق آن است. اميدوار هستيم به نتايج خوبي در اين خصوص دست پيدا كنيم.

در مراسم واگذاري سند عرصه و اعيان مسكن مهر ؛ مدير عامل شركت عمران پرديس از راه‌اندازي بورس مسكن مهر در آينده نزيك خبر داد.

به گزارش مجله دلتا مهدي هدايت، با اشاره به رونمايي از سند تك‌برگي عرصه و اعيان مسكن مهر گفت: تاكنون 10 هزار و 697 قطعه عرصه واحد مسكوني مهر، به ارزش 350 ميليارد تومان به متقاضيان فروخته شده است. منابع حاصل از فروش عرصه در جهت تكميل واحدها و تاسيسات زيربنايي به كار گرفته شده و ارزش افزوده خوبي را براي واحدهاي مسكن مهر در پي داشته است.

وي در اين نشست ضمن اعلام آغاز عمليات اجرايي ساخت متروي پرديس گفت: يكي از اولويت‌هاي شركت عمران پرديس، متروي اين شهر است كه با ورود قرارگاه خاتم اين عمليات از اواخر آبان‌ ماه وارد مرحله اجرايي خواهد شد.

در اين نشست وي از نرخ سود بالاي بانك‌هاي عامل در بازپرداخت وام سخن گفت و اظهار كرد : به‌منظور اتمام پروژه هاي مسكن مهر در زمان مناسب اقدام به دريافت وام از بانك هاي عامل كرده ايم و ظرفيت تبصره 8 قانون بودجه امسال به ما اجازه داد تا هزار ميليارد تومان وام با نرخ سود قابل توجه 18 درصد دريافت كنيم.

راه اندازي بورس مسكن مهر

مدير عامل شركت عمران پرديس در ادامه با اشاره به جلوگيري از سوء استفاده دلالان و ارائه قيمت‌هاي مختلف اظهار داشت: به منظور نظارت بيشتر بر خريد و فروش مسكن مهر با كمك اتحاديه املاك پرديس، قصد راه‌اندازي بورس مسكن را داريم. با اين كار ديگر شاهد فروش واحدهاي مسكن مهر زير قيمت بازار نخواهيم بود. وي افزود: براي جلوگيري از فعاليت دلالان سرپايي، هفته آينده 10 نفر از همكاران حفاظت اراضي شركت عمران، در مقابل در ورودي كارگزاري مسكن مهر مستقر خواهند شد.

مهدي هدايت در نشست رونمايي از اسناد تك‌برگي اعيان و عرصه واحدهاي مسكن مهر شهر پرديس همچنين گفت: تمام اراضي پرديس را از طريق فراخوان و تهاتر با سازندگان، بابت تكميل مسكن مهر واگذار مي‌كنيم و بعد از اتمام پروژه مسكن مهر، يك مترمربع زمين هم براي فروش نخواهيم داشت.

باور اين خبر شايد كمي دشوار باشد اما گردش مالي مسكن در شهريور امسال نشان مي‌دهد كه قيمت خريد مسكن در تهران به طور ميانگين يك ميليارد و 30 ميليون تومان است يعني براي خريد يك واحد مسكوني همين ميزان پول لازم داريد.

به گزارش مجله دلتا با افت چشمگير تعداد معاملات مسكن در چند سال گذشته، در مرداد و شهريور امسال به ترتيب ۳ هزار و ۳۶۸ و ۲ هزار و ۸۵۵ مورد مبايعه نامه در تهران امضا شده است. گردش مالي اين دو ماه نشان مي‌دهد؛ سهم هر واحد مسكوني در مرداد و شهريور به ترتيب يك ميليارد و 90 ميليون و يك ميليارد و سي ميليون تومان بوده است.با تعداد ۱۱ هزار و ۶۹۳ معاملات واحد مسكوني در تابستان امسال به ارزش ۱۲ هزار و ۸۰ ميليارد تومان، ميانگين سهم قيمت هر واحد مسكوني در فصل گذشته يك ميليارد و ۳۳ ميليون تومان بوده است.

اين در حالي است كه در بهار سال 98، ۲۱ هزار و ۹۳۷ واحد مسكوني در سطح پايتخت معامله شده است. ارزش ريالي و گردش پولي بخش مسكن در اين فصل، ۲۳ هزار و ۳۴۰ ميليارد تومان بوده و بنابراين قيمت خريد مسكن در تهران به طور ميانگين يك ميليارد و ۶۳ ميليون تومان بوده كه نشان مي‎دهد كاهش قيمت ها در بخش مسكن تأثيري چندان در بازار نداشته است.

ارزش ريالي معاملات مسكن در تابستان امسال در مقايسه با فصل بهار، كاهش ۴۸.۲ درصدي داشته است و نشان مي‎دهد گردش مالي اين بازار در تابستان امسال در مقايسه با بهار ۹۸ تقريبا به نصف رسيده است.

با توجه به اينكه مشاهدات ميداني، گوياي رشد نسبي معاملات مسكن در پاييز امسال در مقايسه با دو ماه مرداد و شهريور است، اما قيمت ها همچنان در سراشيبي قرار دارد، به نظر مي رسد ميانگين قيمت هر واحد مسكوني در مهر ماه امسال به زير يك ميليارد تومان نيز برسد.

خريد آپارتمان 40 متري در تهران در پي افزايش قيمت مسكن، فشار تقاضا را موجب شده است. از ديگر سو نيز عدم تمايل بساز بفروش ها به ساخت واحدهاي زير 60 متر، زمينه كمبود عرضه واحدهاي ۴۰ متر مربعي را فراهم كرده است؛ تا جايي كه اين واحدها با ۷۵ درصد رشد قيمت، بالاترين ميزان تورم را در بازار مسكن شهر تهران داشته‌اند.

به گزارش مجله دلتا عمده عرضه آپارتمان 40 متري در مناطق جنوبي تهران است و به رغم افت 30 درصدي قيمت پيشنهادي مالكان واحدهاي بزرگ متراژ، مالكان آپارتمان‌هاي ۴۰ تا ۵۰ متر كمتر تخفيف مي‌دهند.

بر اساس گزارش بانك مركزي، طي سال‌هاي پس از 92، واحدهاي ۶۰ تا ۷۰ متر مربع همواره بيشترين سهم را از تعداد معاملات مسكن شهر تهران به خود اختصاص مي‌دادند؛ تا اين‌كه آذرماه ۹۷ براي اولين بار اين رتبه از آن واحدهاي ۵۰ تا ۶۰ متر مربع شد كه نشان مي‌دهد جهش قيمت مسكن منجر شده تا تقاضا به سمت واحدهاي كوچك سوق داده شود.

گزارش هاي ميداني از تعداد و قدمت خانه‌هاي كوچك متراژ نشان مي‌دهد كه طي پنج سال گذشته خريداران بازار مسكن به تدريج به واحد هاي قديمي‌تر روي آورده‌اند. در شهر تهران، فروش آپارتمان‌هاي با عمر شش سال به بالا طي پنج سال گذشته از ۴۵ درصد به ۶۰ درصد افزايش يافته است.

مهرماه سال 93، آپارتمان‌هاي با عمر بناي شش سال به بالا ۴۴.۷ درصد از كل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده بودند. اين رقم در مهر سال 9۴ به ۴۴.۹ درصد رسيد. مهرماه ۹۵ آپارتمان‌هاي مذكور ۴۸.۳ درصد از كل معاملات را در بر گرفتند. مهر ۹۶ واحدهاي مسكوني بالاي شش سال ۵۳.۸ درصد خريد و فروش را به خود اختصاص دادند. در مهرماه ۹۷ نيز سهم آپارتمان‌هاي شش ساله به بالا از كل مبايعه‌ نامه‌ هاي شهر تهران ۵۵.۵ درصد شد. در شهريور امسال خانه‌ هاي شش سال و بيشتر ۵۹.۲ درصد از كل معاملات پايتخت را به خود اختصاص داده اند. هم اكنون خريد آپارتمان 40 متري در تهران بالاترين ميزان رشد در گروه هاي متراژي را دارد؛ در حالي كه واحدهاي ۱۴۰ تا ۱۶۰ متر مربع كمترين نرخ افزايش را با ۳۳ درصد به خود اختصاص داده‌ اند.

اوراق تسهيلات مسكن يا به ‌اختصار تسه، اوراقي در ارتباط با خريد مسكن است. سرمايه‌گذاران با دو هدف اقدام به سرمايه‌گذاري در اوراق تسهيلات مسكن مي‌كنند: اول با هدف تبديل كردن اوراق به وام و دوم با هدف استفاده از تغييرات قيمتي اوراق و كسب سود معاملاتي. در ادامه توضيحات با مجله دلتا همراه باشيد.

به گزارش مجله دلتا طبق قانون بانك مركزي افراد براي دريافت وام براي خريد مسكن بايد به بانك مسكن مراجعه كنند. به‌ طوركلي شما با خريد اوراق تسه مي‎توانيد به سه شيوه براي دريافت وام اقدام كنيد. اول افتتاح حساب صندوق پس‌انداز يكم و سپرده گذاري مبلغ 40 ميليون تومان به مدت يك سال و پس‌ از آن دريافت مبلغ 120 ميليون تومان (80 ميليون وام+ 40 ميليون اصل سپرده) در قالب وام با بهره بين 10 تا 12 درصد كه مشخص است. دوم با مراجعه به يكي از شعب بانك مسكن به افتتاح حساب ممتاز با سود سپرده 9 درصد اقدام كنيد. در اين حالت شما بايد حداقل 27 ميليون تومان را براي سه ماه در حساب خود نگه‌ داريد و پس‌ازآن به ازاي هر 27 ميليون تومان در نوبت اول 3 برگ حق تقدم تسهيلات مسكن و پس‌ از آن نيز به ازاي همان مبلغ در هر ماه يك برگ ديگر به سپرده‌گذار تخصيص داده مي‎شود.

شايان ذكر است كه اين اوراق، پانزدهم هرماه به سپرده‌گذار اعطا مي‎شود و پس از انجام شدن فرايند هاي اداري از اول ماه بعد اين اوراق در بازار قابل معامله خواهد بود.

راه بهتر براي دريافت اوراق تسهيلات مسكن

اما همان‌ طور كه از توضيحات ارائه شده مشخص مي‎كند اين حالات بسيار زمان‌ بر است و در مورد افرادي كه زمان زيادي براي خريد ندارند مناسب نيست. اين افراد مي‌توانند به دو شيوه، مالكيت اوراق تسه را در اختيار بگيرند: اول با مراجعه به شعب بانك مسكن و درخواست خريد اوراق از شعب بانك كه معمولاً فرايند زمان‌بري را طي مي‌كند و دوم افتتاح حساب كارگزاري و دريافت كد آنلاين و خريد اوراق از طريق سامانه معاملات آنلاين است.

ويژگي‌هاي اوراق تسه

• اين اوراق سررسيد دوساله دارند و در صورت صلاحديد تا 6 ماه ديگر قابل تمديد است.
• بر اساس قوانين سازمان بورس، هر زماني كه شما اين اوراق را خريداري كنيد حداقل دو ماه و در شرايطي تا چهار ماه اجازه معامله مجدد اوراق تسه را نداريد مگر آنكه كمتر از چهار ماه از تاريخ سررسيد آن باقي‌مانده باشد. بنابراين مشاهده مي‌كنيد كه به اين طريق تا حدودي امكان سفته‌بازي در اين اوراق را از بين برده‌اند و شما به‌عنوان يك سرمايه‌گذار عادي ( و نه سفته‌ باز) در صورت نياز به درياف وام اقدام به خريداري اين اوراق خواهيد كرد.
• اين اوراق نسبت به زمان باقي مانده تا سررسيد آن قيمت‌هاي مختلفي دارند، ولي عموماً هرچه فاصله زماني تا سررسيد آن بيشتر باشد، اين اوراق گران‌تر خواهد بود. بنابراين براي آنكه هزينه سنگيني به شما براي خريد اوراق تسه تحميل نشود بايد به اين نكته دقت كنيد.
• از زمان خريد اوراق تسهيلات مسكن تا زمان انقضاي آن دارنده برگه مي‌تواند اقدام به دريافت وام مسكن نمايد. در اين رابطه بايستي توجه داشته باشيد كه با توجه به فرايند زمان ‌براي دريافت وام مسكن، اوراق خريداري شده توسط شما نبايد خيلي نزديك به تاريخ سررسيد باشد. براي مثال نبايد اوراقي را كه تاريخ سررسيد آن‌ها 10 تا 15 روز ديگر است خريداري كنيد.
• ممكن است در زمان رونق معاملات مسكن و افزايش شديد تقاضاي خريد خانه قيمت اين اوراق روند رو به افزايش داشته باشد.

مزاياي خريد اوراق تسهيلات مسكن نسبت به سپرده گذاري در بانك

• خريد زمان و گذر از تورم هاي احتمالي.
• سند منزل به نام متقاضي ثبت شده و در رهن بانك قرار خواهد گرفت.
• در سپرده گذاري بايد حتما ملكي خريداري شود در حاليكه اواق قابل خريد و فروش هستند.
• اين اوراق قابل هديه دادن، انتقال و بازخريد است.
• پرداخت مبلغ تسهيلات خريداري تضمين شده است.
• از اين اوراق براي خريد و يا ساخت مسكن مي توان استفاده كرد.

چه مداركي براي گرفتن اين تسهيلات نياز است؟

1. اصل و تصوير تمام صفحات سند مالكيت
2. اصل و تصوير پروانه ساختماني
3. اصل و تصوير پايان كار ساختماني
4. اصل و تصوير بنچاق (در صورت لزوم) با تشخيص شعبه
5. اصل و تصوير مبايعه‌نامه (قولنامه)
6. اصل و تصوير كارت ملي و شناسنامه خريدار و فروشنده (تمام صفحات)
7. قبض برق ساختمان (در صورت تشخيص شعبه)
8. اصل و تصوير وكالت‌نامه (در تسهيلات دريافتي از محل حساب صندوق پس‌انداز مسكن وكيل صرفاً مي‌بايست از بستگان درجه‌يك باشد)
9. اصل و تصوير كارت ملي و شناسنامه وكيل (تمام صفحات)
10. اصل و تصوير اجاره‌نامه ملك (در خصوص املاك اوقافي)
11. فرم درخواست تكميل و امضاشده

متراژ واحدهاي مسكوني نوساز در سطح پايتخت نشان مي‌دهد كه گرايش سازندگان مسكن به ساخت خانه‌هاي بيش از 70 متر است. اين موضوع به خودي خود يك هشدار به بازار مسكن درباره خانه هاي قديمي ساز است، هرچند اوراق تسه به كمك اين خانه ها آمده است.

به گزارش مجله دلتا اختصاص سهم 42 درصدي خريد و فروش واحدهاي مسكوني در تير ماه 96 در شهر تهران به خانه هاي با متراژ 50 تا 80 متر و ادامه اين روند حاوي اين پيام بود كه آپارتمان‌هاي كوچك‌متراژ تا 60 متر مربع سهمي در ميان واحد هاي نوساز و حتي پنج سال ساخت نداشته و سازندگان ،به ساخت در متراژ كوچك تمايل ندارند. واحدهاي 150 تا 200 متري فقط 4.6 درصد از معاملات ثبت شده را در تيرماه همان سال به خود اختصاص دادند.

اوراق تسه در نقش ناجي

اكنون واسطه‌ هاي ملكي مي‌گويند در معاملاتي كه در چند روز اخير صورت گرفته، تعداد آپارتمان‌هاي با عمر بناي ۱۵ سال و بيشتر در گروه املاك كوچك ‌متراژ بيشتر شده است. به تازگي، پرداخت تسهيلات مسكن از محل اوراق تسه به آپارتمان‌ هايي با عمر بناي تا ۲۵ و 30 سال سبب شده تا طبق گفته مشاوران املاك و بر مبناي تحقيقات ميداني از آن‌ها، مالكان به فروش ملك خود در بازار اميدوار شوند. البته اين موضوع درباره كمبود يا حتي نبود مشتري براي واحدهاي 100 تا 150 متر و بيشتر در آينده نيز هشدار مي‌دهد.

هفته گذشته دستورالعمل پرداخت تسهيلات از محل اوراق حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن (تسه) به آپارتمان‌هاي ۲۵ سال ساخت توسط بانك عامل بخش مسكن ابلاغ شد. صدور اين ابلاغيه در حالي است كه پيش از اين سقف سني استفاده از حداكثر وام اوراق قابل پرداخت به متقاضيان خريد خانه ۲۰ سال بود. اين اقدام افزايش آگهي‌ هاي با سن بناي ۲۰ سال در بازار مسكن را در پي داشته است.

شايان ذكر است كه بر طبق آمار رسمي اداره اقتصادي بانك مركزي 71.5 درصد از معاملات خريد و فروش مسكن به خانه هاي با متراژ زيربناي كمتر از100 متر اختصاص مي يابد.

تحويل مسكن مهر تهران يكي از گره‌هاي كور در بخش عرضه مسكن در پايتخت بوده كه به دليل مشكلات زيرساختي و انشعابات هنوز مجال باز شدن پيدا نكرده است. اين پروژه در شهرهاي ديگري چون البرز، كرمان، آذربايجان شرقي و غربي، كرمانشاه، گيلان، خراسان رضوي و لرستان نيز نيمه كاره باقي مانده است.

به گزارش مجله دلتا در شرايطي اتمام مسكن مهر امسال ، ۱۵۰۰ ميليارد تومان از محل بودجه سال ۹۸ را به خود اختصاص داده است كه مسئولان به طور ضمني، تكميل اين پروژه را مانند گذشته به سال آينده موكول مي‌كنند.

تحويل ۸۴ درصد واحدها تا كنون

گزارش‌ها حاكي از ادامه‌ روند تكميل واحدها در سايت‌هاي نيمه‌تمام است. طبق آمار ارائه‌شده در اوايل تيرماه سال 98 از ۲ ميليون و ۲۰۰ هزار واحد تاكنون يك ميليون و ۸۲۵ هزار واحد معادل ۸۴ درصد تحويل شده است. كمتر از ۴۰۰ هزار واحد نيز هنوز تحويل داده نشده كه از اين تعداد، ۲۰۰ هزار واحد آماده و ساخته شده كه با پايان ارائه خدمات زيربنايي آماده واگذاري به متقاضيان خواهد بود.

زمان تحويل مسكن مهر تهران به متقاضيان

در حالي كه قرار بوده ظرف يك مدت 18 ماهه واحدهاي مسكن مهرتهران به متقاضيان تحويل داده شود ، انوشيروان محسني بندپي، استاندار تهران به‌ تازگي از واگذاري ۱۰۰ درصدي واحدهاي مسكن مهر در تهران تا سال ۹۹ خبر داد و گفت: هم اكنون در شهر انديشه ۱۰۰ درصد، در پرند ۷۷ درصد، در پرديس ۴۳ درصد و واحدهاي در اختيار راه و شهرسازي نيز تا ۹۱ درصد تحويل متقاضيان شده است. ۷۶ درصد واحدهاي مسكن مهر در تهران تحويل متقاضيان شده و تا پايان سال 98 ميانگين تحويل اين واحدها به ۹۰ درصد مي‌رسد و پيش بيني مي‌‌شود كه در سال ۹۹، ۱۰۰ درصد اين واحدها به متقاضيان تحويل داده شود.

شايان ذكر است در حالي كه مسكن مهر متهم رديف اول كيفيت پايين ساخت‎و‎ساز و استفاده از مصالح ساختماني درجه دو است، مسئولان جهش قيمتي مصالح ساختماني را يكي از عوامل اصلي تاخير در تحويل مسكن مهر مي‌دانند.