چندي پيش بانك مركزي موافقت خود را با افزايش سقف وام خريد مسكن از محل اوراق تسهيلات، اعلام كرد. افزايش تسهيلات بانكي علاوه بر مخالفان، در مقابل، موافقان بسياري نيز داشته است كه معتقد هستند افزايش وام، قدرت خريد مسكن را بالا خواهد برد.
به گزارش مجله دلتا حسام عقبايي، نايب رييس اتحاديه مشاوران املاك تهران يكي از موافقاني است كه سياست افزايش وام بانكي و تزريق نقدينگي را در شرايط فعلي اقتصاد ايران موثر مي‌داند و دليل آن را هم صنعتي نبودن ساخت مسكن در كشور و عدم توازن بين عرضه و تقاضا عنوان مي‌كند.
وي در خصوص سهم تسهيلات بانكي در خريد خانه مي‌گويد: چند ايراد و اشكال اساسي بر نحوه ارائه وام خريد خانه وارد است. نخست آنكه، تسهيلات بانكي از نظر كمّي و تعداد دچار مشكل بوده و به جز بانك مسكن كه يك بانك تجاري است بانك‌هاي ديگر به دليل بازپرداخت طولاني وام‌ها، از ارائه تسهيلات طفره مي‌روند. بنابراين لازم است كه بانك‌ها مكلف به پرداخت تسهيلات بانكي در حوزه مسكن شوند.
عقبايي با اشاره به اينكه وام بانكي متناسب با رشد قيمت مسكن افزايش پيدا نكرده است، اظهار مي‌دارد: هم اكنون تسهيلات بانكي ۱۶۰ ميليون توماني، جوابگوي خريد ۱۲ متر مربع آپارتمان هم در شهرهاي بزرگي مانند تهران نيست؛ ضمن آنكه اگر قرار باشد متقاضيان در بازپرداخت وام ۵۰۰ ميليون توماني، اقساط ۱۴ و ۱۵ ميليون تومان پرداخت كنند، كسي قدرت چنين بازپرداختي را نخواهد داشت.
وي با تاكيد بر لزوم ارائه برنامه جامع در حوزه تسهيلات بانكي ادامه مي‌دهد: بازپرداخت تسهيلات بانكي يا بايد بدون دريافت سود انجام شود يا با سود ۳ تا ۴ درصد. از طرف ديگر مدت بازپرداخت تسهيلات بانكي بايد حداقل به ۴۰ و ۵۰ سال افزايش يابد؛ چرا كه زمان پرداخت تسهيلات بانكي مي‌تواند هم انگيزه ساخت و خريد مسكن را افزايش دهد و هم موجب رونق در اين بازار شود.
چندي پيش بانك مركزي موافقت خود را با افزايش سقف وام خريد مسكن از محل اوراق تسهيلات، اعلام كرد. افزايش تسهيلات بانكي علاوه بر مخالفان، در مقابل، موافقان بسياري نيز داشته است كه معتقد هستند افزايش وام، قدرت خريد مسكن را بالا خواهد برد.
به گزارش مجله دلتا حسام عقبايي، نايب رييس اتحاديه مشاوران املاك تهران يكي از موافقاني است كه سياست افزايش وام بانكي و تزريق نقدينگي را در شرايط فعلي اقتصاد ايران موثر مي‌داند و دليل آن را هم صنعتي نبودن ساخت مسكن در كشور و عدم توازن بين عرضه و تقاضا عنوان مي‌كند.
وي در خصوص سهم تسهيلات بانكي در خريد خانه مي‌گويد: چند ايراد و اشكال اساسي بر نحوه ارائه وام خريد خانه وارد است. نخست آنكه، تسهيلات بانكي از نظر كمّي و تعداد دچار مشكل بوده و به جز بانك مسكن كه يك بانك تجاري است بانك‌هاي ديگر به دليل بازپرداخت طولاني وام‌ها، از ارائه تسهيلات طفره مي‌روند. بنابراين لازم است كه بانك‌ها مكلف به پرداخت تسهيلات بانكي در حوزه مسكن شوند.
عقبايي با اشاره به اينكه وام بانكي متناسب با رشد قيمت مسكن افزايش پيدا نكرده است، اظهار مي‌دارد: هم اكنون تسهيلات بانكي ۱۶۰ ميليون توماني، جوابگوي خريد ۱۲ متر مربع آپارتمان هم در شهرهاي بزرگي مانند تهران نيست؛ ضمن آنكه اگر قرار باشد متقاضيان در بازپرداخت وام ۵۰۰ ميليون توماني، اقساط ۱۴ و ۱۵ ميليون تومان پرداخت كنند، كسي قدرت چنين بازپرداختي را نخواهد داشت.
وي با تاكيد بر لزوم ارائه برنامه جامع در حوزه تسهيلات بانكي ادامه مي‌دهد: بازپرداخت تسهيلات بانكي يا بايد بدون دريافت سود انجام شود يا با سود ۳ تا ۴ درصد. از طرف ديگر مدت بازپرداخت تسهيلات بانكي بايد حداقل به ۴۰ و ۵۰ سال افزايش يابد؛ چرا كه زمان پرداخت تسهيلات بانكي مي‌تواند هم انگيزه ساخت و خريد مسكن را افزايش دهد و هم موجب رونق در اين بازار شود.
دژ قهقهه، زندان شاهان ایران