خانه كلنگي در تهران بسته به كوتاه يا بلندمدت بودن چشم‌انداز تخريب و نوسازي آن به دو طريق قيمت‌گذاري مي‌شود.
در ادبيات بازار معاملات، “كلنگي” اغلب به خانه‌هايي با سن بيش از 20 سال اطلاق مي‌شود. اين روزهاقيمت خانه كلنگي نقش اساسي در انتخاب متقاضيان دارد.
به گزارش
مجله دلتا علاوه بر اينكه نبود نقدينگي كافي براي خريد واحدهاي نوساز موجب شده تا عده بسياري به فكر خريد آپارتمان‌هاي قديمي‌ساز و ارزان قيمت بيفتند، افزايش سقف سني پرداخت تسهيلات خريد مسكن از ۲۰ به ۲۵ سال كه از چند هفته قبل اعمال شده نيز در استقبال از اين نوع آپارتمان‌ها بي‌تاثير نبوده است.
عمده آپارتمان‌هاي ارزان قيمت در بازار عرضه، بيش از ۲۰ سال سن دارند. قيمت‌گذاري روي واحدهاي قديمي‌ساز به دو صورت است. اگر چشم‌انداز تخريب و نوسازي براي اين آپارتمان‌ها در بلندمدت وجود داشته باشد، اين واحدها بازسازي و پس از آن عمدتا با نسبتي از قيمت واحد نوساز و بعضا تا ۴۰ درصد ارزان‌تر از آن واگذار مي‌شوند.
مالكان ديگري نيز هستند كه براي ملكي كه در كوتاه مدت و مثلا تا يك سال آينده، چشم‌انداز تخريب و نوسازي آنها وجود دارد، قيمت بالاتري را نزديك به قيمت زمين بر اساس ميزان قدرالسهم در نظر مي‌گيرند.
در آگهي‌هاي موجود نزد بنگاه‌ها، هر متر مربع آپارتمان بيست و چند ساله ۱۱۸ مترمربعي واقع در خيابان جنت‌آباد تهران، ۱۴ ميليون تومان قيمت‌گذاري شده در حالي كه در اين منطقه ارزش هر مترمربع آپارتمان نوساز ۲۰ ميليون تومان است. اين موضوع نشان مي‌دهد كه به طور معمول قيمت خانه كلنگي ۳۰ درصد ارزان‌تر از واحدهاي نوساز از سوي مالكان پيشنهاد مي‌شود.
|
قيمت پيشنهادي فروش آپارتمان هاي 20 سال ساخت به بالا در تهران
|
|
محل
|
سن بنا(سال) |
متراژ(مترمربع) |
قيمت هر متر مربع(تومان)
|
|
شريعتي ، بالاتر از سيد خندان
|
25
|
71
|
12 ميليون و 500 هزار
|
|
نارمك، آيت
|
20
|
92
|
12 ميليون و 500 هزار
|
|
شهرك غرب، فاز6
|
25
|
159
|
22 ميليون
|
|
جنت آباد شمالي، شاهين
|
22
|
70
|
13ميليون و 280 هزار
|
|
جردن، نرسيده به ستاري
|
30
|
124
|
23 ميليون و 500 هزار
|
|
اميرآباد، كارگر شمالي
|
30
|
125
|
14 ميليون
|
|
كميل، نرسيده به رودكي
|
20
|
75
|
7 ميليون
|
|
طرشت، حسيني
|
30 |
85 |
12 ميليون و 940 هزار |
|
تهران‌نو
|
20
|
62
|
8 ميليون
|
|
هروي، حسين آباد
|
21
|
121
|
13 ميليون و 500 هزار
|
خانه كلنگي در تهران بسته به كوتاه يا بلندمدت بودن چشم‌انداز تخريب و نوسازي آن به دو طريق قيمت‌گذاري مي‌شود.
در ادبيات بازار معاملات، “كلنگي” اغلب به خانه‌هايي با سن بيش از 20 سال اطلاق مي‌شود. اين روزهاقيمت خانه كلنگي نقش اساسي در انتخاب متقاضيان دارد.
به گزارش
مجله دلتا علاوه بر اينكه نبود نقدينگي كافي براي خريد واحدهاي نوساز موجب شده تا عده بسياري به فكر خريد آپارتمان‌هاي قديمي‌ساز و ارزان قيمت بيفتند، افزايش سقف سني پرداخت تسهيلات خريد مسكن از ۲۰ به ۲۵ سال كه از چند هفته قبل اعمال شده نيز در استقبال از اين نوع آپارتمان‌ها بي‌تاثير نبوده است.
عمده آپارتمان‌هاي ارزان قيمت در بازار عرضه، بيش از ۲۰ سال سن دارند. قيمت‌گذاري روي واحدهاي قديمي‌ساز به دو صورت است. اگر چشم‌انداز تخريب و نوسازي براي اين آپارتمان‌ها در بلندمدت وجود داشته باشد، اين واحدها بازسازي و پس از آن عمدتا با نسبتي از قيمت واحد نوساز و بعضا تا ۴۰ درصد ارزان‌تر از آن واگذار مي‌شوند.
مالكان ديگري نيز هستند كه براي ملكي كه در كوتاه مدت و مثلا تا يك سال آينده، چشم‌انداز تخريب و نوسازي آنها وجود دارد، قيمت بالاتري را نزديك به قيمت زمين بر اساس ميزان قدرالسهم در نظر مي‌گيرند.
در آگهي‌هاي موجود نزد بنگاه‌ها، هر متر مربع آپارتمان بيست و چند ساله ۱۱۸ مترمربعي واقع در خيابان جنت‌آباد تهران، ۱۴ ميليون تومان قيمت‌گذاري شده در حالي كه در اين منطقه ارزش هر مترمربع آپارتمان نوساز ۲۰ ميليون تومان است. اين موضوع نشان مي‌دهد كه به طور معمول قيمت خانه كلنگي ۳۰ درصد ارزان‌تر از واحدهاي نوساز از سوي مالكان پيشنهاد مي‌شود.
|
قيمت پيشنهادي فروش آپارتمان هاي 20 سال ساخت به بالا در تهران
|
|
محل
|
سن بنا(سال) |
متراژ(مترمربع) |
قيمت هر متر مربع(تومان)
|
|
شريعتي ، بالاتر از سيد خندان
|
25
|
71
|
12 ميليون و 500 هزار
|
|
نارمك، آيت
|
20
|
92
|
12 ميليون و 500 هزار
|
|
شهرك غرب، فاز6
|
25
|
159
|
22 ميليون
|
|
جنت آباد شمالي، شاهين
|
22
|
70
|
13ميليون و 280 هزار
|
|
جردن، نرسيده به ستاري
|
30
|
124
|
23 ميليون و 500 هزار
|
|
اميرآباد، كارگر شمالي
|
30
|
125
|
14 ميليون
|
|
كميل، نرسيده به رودكي
|
20
|
75
|
7 ميليون
|
|
طرشت، حسيني
|
30 |
85 |
12 ميليون و 940 هزار |
|
تهران‌نو
|
20
|
62
|
8 ميليون
|
|
هروي، حسين آباد
|
21
|
121
|
13 ميليون و 500 هزار
|
دژ قهقهه، زندان شاهان ایران