واقعيت اين است كه قانون يكساني براي تعيين نرخ اجاره آپارتمان در تهران و ساير شهرها وجود ندارد و نرخ اجاره‌بهاي واحدهاي مسكوني در محله‌هاي مختلف بر اساس عرف تعيين مي شود.
به گزارش مجله دلتا به طور معمول، يك پنجم ارزش هر متر مربع مسكن را به عنوان قيمت عرفي براي رهن منزل در نظر مي گيرند. به عنوان مثال اگر هر متر مربع يك خانه، ۱۰ ميليون تومان ارزش داشته باشد، هزينه رهن اين منزل، هر متر مربع حدود ۲ ميليون تومان برآورد مي‌شود. عرف ديگري نيز وجود دارد كه در آن نرخ تبديل بهره را در بازار حدود ۳ درصد در نظر مي گيرند. به عنوان مثال براي هر يك ميليون تومان هزينه رهن،حدود ۲۰ تا ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر مي گيرند.
براي تعيين اجاره بها، براي منزلي كه حدود ۱۰۰ متر مربع زيربنا دارد و قيمت هر متر مربع آن هم ۱۰ ميليون تومان است، نرخ منزل را حدود يك ميليارد تومان محاسبه مي‌كنند. بر اين اساس، يك پنجم اين مبلغ (۲۰۰ ميليون تومان) به عنوان هزينه رهن منزل در نظر گرفته مي شود و براي تبديل مبلغ رهن به اجاره بها، ۲۰۰ ميليون تومان را در ۲.۵ درصد ضرب مي كنند تا هزينه اجاره بها محاسبه شود: حدود ۵ ميليون تومان در ماه. در اين بين، مستاجرها هر چه وديعه بيشتري براي اجاره مسكن بپردازند، در همان حد، از پرداخت مبلغ اجاره بهاي ماهانه، راحت‌تر خواهند بود.
آنچه در زير مي‌آيد جدول قيمت معاملات انجام شده رهن آپارتمان در تهران با وديعه ۲۰ ميليون توماني در آبان ماه امسال است. بنابر عرف بازار، در ازاي كم كردن يك ميليون تومان از وديعه، ۳۰ هزار تومان به اجاره‌بهاي ماهيانه اضافه مي‌شود. لازم به ذكر است كه قيمت آپارتمان هاي درج شده در اين جدول مربوط به اعلام سامانه اطلاعات بازار املاك ايران مي باشد.
براي اطلاعات بيشتر در خصوص نرخ اجاره‌بهاي مسكن در مناطق مختلف شهر تهران اينجا كليك كنيد.
|
قيمت اجاره بهاي آپارتمان با وديعه 20 ميليون تومان در تهران |
|||
|
منطقه |
متراژ بنا (مترمربع) | عمربنا(سال) |
اجاره ماهيانه (تومان) |
|
سعادت آباد چهارراه سرو خ پاكنژاد |
70 | 10 |
7.000.000 |
|
پونك چهارديواري خ مرادآباد |
23 | 30 |
2.500.000 |
|
خواجه نظام اجاره دار |
46 | 25 |
1.600.000 |
|
تهرانپارس بلوار پروين |
58 | 16 |
2.500.000 |
|
ظفر خ دليري ك هشت متري |
60 | 21 |
2.850.000 |
|
پيروزي م شكوفه خ دژكام |
60 |
30 |
1.500.000 |
|
نارمك م تسليحات فاطميه غربي |
55 | 18 |
1.900.000 |
|
بلوار كشاورز 16 آذر |
50 | 15 |
3.000.000 |
|
دولت خ كيكاووس ك لاواني |
35 | 14 |
3.800.000 |
|
سبلان جنوبي خ بخت آزاد |
55 | 12 |
1.500.000 |
|
شميران نو ميدان ابوذر |
75 | 32 |
1.200.000 |
|
خ 17 شهريور خ خشكبارچي |
45 | 20 |
1.100.000 |
|
سپاه خ حاتمي |
69 | 25 |
1.500.000 |
|
سهروردي جنوبي خ ميثاق |
65 | 17 |
3.500.000 |
همچنين بخوانيد:
چرا اجاره سوييت ساعتي مشتري دارد؟
واقعيت اين است كه قانون يكساني براي تعيين نرخ اجاره آپارتمان در تهران و ساير شهرها وجود ندارد و نرخ اجاره‌بهاي واحدهاي مسكوني در محله‌هاي مختلف بر اساس عرف تعيين مي شود.
به گزارش مجله دلتا به طور معمول، يك پنجم ارزش هر متر مربع مسكن را به عنوان قيمت عرفي براي رهن منزل در نظر مي گيرند. به عنوان مثال اگر هر متر مربع يك خانه، ۱۰ ميليون تومان ارزش داشته باشد، هزينه رهن اين منزل، هر متر مربع حدود ۲ ميليون تومان برآورد مي‌شود. عرف ديگري نيز وجود دارد كه در آن نرخ تبديل بهره را در بازار حدود ۳ درصد در نظر مي گيرند. به عنوان مثال براي هر يك ميليون تومان هزينه رهن،حدود ۲۰ تا ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر مي گيرند.
براي تعيين اجاره بها، براي منزلي كه حدود ۱۰۰ متر مربع زيربنا دارد و قيمت هر متر مربع آن هم ۱۰ ميليون تومان است، نرخ منزل را حدود يك ميليارد تومان محاسبه مي‌كنند. بر اين اساس، يك پنجم اين مبلغ (۲۰۰ ميليون تومان) به عنوان هزينه رهن منزل در نظر گرفته مي شود و براي تبديل مبلغ رهن به اجاره بها، ۲۰۰ ميليون تومان را در ۲.۵ درصد ضرب مي كنند تا هزينه اجاره بها محاسبه شود: حدود ۵ ميليون تومان در ماه. در اين بين، مستاجرها هر چه وديعه بيشتري براي اجاره مسكن بپردازند، در همان حد، از پرداخت مبلغ اجاره بهاي ماهانه، راحت‌تر خواهند بود.
آنچه در زير مي‌آيد جدول قيمت معاملات انجام شده رهن آپارتمان در تهران با وديعه ۲۰ ميليون توماني در آبان ماه امسال است. بنابر عرف بازار، در ازاي كم كردن يك ميليون تومان از وديعه، ۳۰ هزار تومان به اجاره‌بهاي ماهيانه اضافه مي‌شود. لازم به ذكر است كه قيمت آپارتمان هاي درج شده در اين جدول مربوط به اعلام سامانه اطلاعات بازار املاك ايران مي باشد.
براي اطلاعات بيشتر در خصوص نرخ اجاره‌بهاي مسكن در مناطق مختلف شهر تهران اينجا كليك كنيد.
|
قيمت اجاره بهاي آپارتمان با وديعه 20 ميليون تومان در تهران |
|||
|
منطقه |
متراژ بنا (مترمربع) | عمربنا(سال) |
اجاره ماهيانه (تومان) |
|
سعادت آباد چهارراه سرو خ پاكنژاد |
70 | 10 |
7.000.000 |
|
پونك چهارديواري خ مرادآباد |
23 | 30 |
2.500.000 |
|
خواجه نظام اجاره دار |
46 | 25 |
1.600.000 |
|
تهرانپارس بلوار پروين |
58 | 16 |
2.500.000 |
|
ظفر خ دليري ك هشت متري |
60 | 21 |
2.850.000 |
|
پيروزي م شكوفه خ دژكام |
60 |
30 |
1.500.000 |
|
نارمك م تسليحات فاطميه غربي |
55 | 18 |
1.900.000 |
|
بلوار كشاورز 16 آذر |
50 | 15 |
3.000.000 |
|
دولت خ كيكاووس ك لاواني |
35 | 14 |
3.800.000 |
|
سبلان جنوبي خ بخت آزاد |
55 | 12 |
1.500.000 |
|
شميران نو ميدان ابوذر |
75 | 32 |
1.200.000 |
|
خ 17 شهريور خ خشكبارچي |
45 | 20 |
1.100.000 |
|
سپاه خ حاتمي |
69 | 25 |
1.500.000 |
|
سهروردي جنوبي خ ميثاق |
65 | 17 |
3.500.000 |
همچنين بخوانيد:
چرا اجاره سوييت ساعتي مشتري دارد؟
دژ قهقهه، زندان شاهان ایران