تامين نقدينگي و جلوگيري از اثر كاهش قيمت مسكن بر قيمت واحد هاي مسكوني از جمله دلايلي است كه مالكان و سازندگان به پيش فروش آپارتمان هاي خود اقدام مي‌كنند.
به گزارش مجله دلتا در فصل تابستان، زمزمه‌هاي كاهش قيمت مسكن و نرمش بعضي از فروشندگان در برخي نواحي پايتخت موجب عرضه واحد ها به صورت پيش فروش شد، اما برآورد ها از بازار مسكن در پاييز نشان مي‌دهد كه از تعداد آگهي هاي پيش فروش كاسته شده است. حتي ثبات نسبي قيمت ها نيز سازندگان را به خريد زمين براي ساخت و ساز مجاب نكرده است.
واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند، قيمت واحد هاي پيش فروش نيز در بازار تغيير كرده است. از آنجا كه قيمت واحد پيش فروش شده ۱۰ تا ۱۵ درصد كمتر از نوساز اعلام مي‌شود در نتيجه، ميزان افت قيمت واحد هاي پيش فروش در مناطق مصرفي در بازار پاييزي كمتر از افت قيمت واحد هاي نوساز و تقريبا نصف آن‌ها (۵ تا ۷ درصد) است.
علل كاهش عرضه پيش فروش آپارتمان
كاهش عرضه چنين آپارتمان هايي دلايل ديگري نيز دارد. هم‌اكنون گروهي از سازندگان ساختمان قابل پيش فروش ندارند. ركود سه ساله ساخت و ساز نيز سبب شده است تا از تعداد آپارتمان هاي در حال ساخت كاسته شود. اثر اين اتفاق به شكل كاهش آگهي پيش فروش در بازار ملك مشهود است.
نحوه قيمت گذاري اين آگهي ها نيز از علل ديگر كمبود چنين واحد هايي در بازار مسكن است. واسطه ها مي‌گويند در مناطق مصرفي، معدود واحد هاي پيش فروش هنوز وجود دارد كه اغلب آن ها مربوط به واحد هايي است كه در دو يا سه ماه آينده تحويل داده مي شوند و به همين دليل به قيمت آپارتمان كليد نخورده آماده فروخته مي‌شوند.
با اينكه شرايط پرداخت واحدهاي پيش‌فروش آسان تر از شرايط پرداخت آپارتمان هاي نوساز است و پرداخت طي چند مرحله انجام مي‌شود، اما واسطه‌ها آن‌ها را نه به عنوان پيش فروش، بلكه به عنوان “آپارتمان نوساز در آستانه تكميل” معرفي مي‌كنند.
همچنين بخوانيد:
بازار مسكن ؛ خداحافظ قيمت هاي نجومي
تامين نقدينگي و جلوگيري از اثر كاهش قيمت مسكن بر قيمت واحد هاي مسكوني از جمله دلايلي است كه مالكان و سازندگان به پيش فروش آپارتمان هاي خود اقدام مي‌كنند.
به گزارش مجله دلتا در فصل تابستان، زمزمه‌هاي كاهش قيمت مسكن و نرمش بعضي از فروشندگان در برخي نواحي پايتخت موجب عرضه واحد ها به صورت پيش فروش شد، اما برآورد ها از بازار مسكن در پاييز نشان مي‌دهد كه از تعداد آگهي هاي پيش فروش كاسته شده است. حتي ثبات نسبي قيمت ها نيز سازندگان را به خريد زمين براي ساخت و ساز مجاب نكرده است.
واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند، قيمت واحد هاي پيش فروش نيز در بازار تغيير كرده است. از آنجا كه قيمت واحد پيش فروش شده ۱۰ تا ۱۵ درصد كمتر از نوساز اعلام مي‌شود در نتيجه، ميزان افت قيمت واحد هاي پيش فروش در مناطق مصرفي در بازار پاييزي كمتر از افت قيمت واحد هاي نوساز و تقريبا نصف آن‌ها (۵ تا ۷ درصد) است.
علل كاهش عرضه پيش فروش آپارتمان
كاهش عرضه چنين آپارتمان هايي دلايل ديگري نيز دارد. هم‌اكنون گروهي از سازندگان ساختمان قابل پيش فروش ندارند. ركود سه ساله ساخت و ساز نيز سبب شده است تا از تعداد آپارتمان هاي در حال ساخت كاسته شود. اثر اين اتفاق به شكل كاهش آگهي پيش فروش در بازار ملك مشهود است.
نحوه قيمت گذاري اين آگهي ها نيز از علل ديگر كمبود چنين واحد هايي در بازار مسكن است. واسطه ها مي‌گويند در مناطق مصرفي، معدود واحد هاي پيش فروش هنوز وجود دارد كه اغلب آن ها مربوط به واحد هايي است كه در دو يا سه ماه آينده تحويل داده مي شوند و به همين دليل به قيمت آپارتمان كليد نخورده آماده فروخته مي‌شوند.
با اينكه شرايط پرداخت واحدهاي پيش‌فروش آسان تر از شرايط پرداخت آپارتمان هاي نوساز است و پرداخت طي چند مرحله انجام مي‌شود، اما واسطه‌ها آن‌ها را نه به عنوان پيش فروش، بلكه به عنوان “آپارتمان نوساز در آستانه تكميل” معرفي مي‌كنند.
همچنين بخوانيد:
بازار مسكن ؛ خداحافظ قيمت هاي نجومي
دژ قهقهه، زندان شاهان ایران