loading...

مجله دلتا

مجله دلتا

بازدید : 193
پنجشنبه 20 شهريور 1399 زمان : 12:36

به نظر می‌رسد پس از گذراندن یک دوره پرالتهاب، هم‌اکنون آرامش به بازار مسکن بازگشته و تلاطم اخیر بازار معاملات مسکن رو به پایان است.
قیمت-واحد-مسکونی
میانگین قیمت واحد مسکونی معامله شده به ازای هر متر مربع در شهر تهران در نیمه اول شهریورماه امسال به حدود ۲۳.۵ میلیون تومان رسیده که در مقایسه با رقم مشابه ماه قبل تنها ۱.۹ درصد رشد داشته است.

به گزارش مجله دلتا اطلاعات برگرفته از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور در نیمه اول شهریور ماه امسال حاکی است که پس از یک دوره التهاب در بازار مسکن، نشانه‌هایی از بازگشت آرامش به این بازار آشکار شده و بیان کننده آنست که دوره تلاطم اخیر بازار مسکن رو به پایان است.

بر اساس اطلاعات سامانه یاد شده، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در نیمه اول شهریورماه سال ۹۹ به حدود ۲۳.۵ میلیون تومان رسیده که در مقایسه با رقم مشابه ماه قبل تنها ۱.۹ درصد رشد داشته است. کاهش قابل توجه رشد قیمت مسکن در شهر تهران در شرایطی بوده که تعداد معاملات مسکن شهر تهران پس از ثبت افت ۳۵.۴ درصدی در مردادماه گذشته (نسبت به رقم تیرماه)، در نیمه اول شهریورماه در مقایسه با مدت مشابه ماه قبل نیز به میزان ۳۷.۷ درصد کاهش داشته که حاکی از تداوم افت معاملات مسکن در شهریورماه است.

بازار مسکن در طول چند ماه گذشته روند پر التهابی را طی کرده و رشد ماهانه قیمت مسکن در شهر تهران طی اردیبهشت تا مرداد امسال ارقام بالایی را تجربه کرده بود.

در جدول زیر جدیدترین قیمت واحد مسکونی در شهر تهران ارایه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

آپارتمان-چند-سال-ساخت

بازدید : 378
سه شنبه 18 شهريور 1399 زمان : 15:14

با بالا رفتن قیمت مسکن، یافتن آپارتمان ارزان و مناسب با بودجه و قدرت خرید خانوار دشوار شده است اما نه ناممکن.
قیمت-مسکن-در-جنوب-تهران

در جنوب تهران می‌توان از متری ۸ میلیون تا متری ۲۷ میلیون تومان واحدهای نوساز برای خرید پیدا کرد. قیمت مسکن در جنوب تهران نیز مانند هر منطقه دیگری بسته به محله، امکانات و… متفاوت است.

به گزارش مجله دلتا قیمت واحدهای مسکونی در جنوب تهران بسته به محله، امکانات و… متفاوت است. نازی آباد، افسریه، مشیریه، شوش، آذری، منیریه، جوادیه، مولوی، یاخچی‌آباد، خانی‌آباد نو، منیریه و… از جمله محله‌های معروف در جنوب تهران است. سال ساخت، امکانات، محله و خیابان و… در قیمت مسکن این مناطق موثر است. در ادامه قیمت مسکن برای واحدهای نوساز در محله‌های مختلف جنوب تهران شرح داده شده است.

نازی آباد

نازی آباد یکی از محله‌های مشهور در جنوب تهران است. قیمت مسکن در این محله برای واحدهای نوساز بین متری ۱۶ تا ۲۷میلیون تومان تغییر می‌کند. این محله از محله‌های گران قیمت جنوب تهران در حوزه مسکن محسوب می‌شود. به گفته یک کارشناس مشاور املاک در نازی‌آباد، واحدهایی که سمت هزار دستگاه قرار دارد قیمت بالاتری داشته و بین متری ۲۴ تا ۲۷ میلیون تومان در هر متر مربع قیمت‌گذاری می‌شود. واحدهای سمت تولایی نیز از متری ۱۹ تا ۲۴میلیون تومان قیمت دارد. برای خرید یک آپارتمان نوساز در نازی آباد شرقی نیز باید متری ۱۶ تا ۲۰ میلیون تومان هزینه کرد.

مشیریه

محله مشیریه در جنوب شرق تهران و منطقه ۱۵ شهرداری پایتخت واقع شده است. قیمت مسکن در جنوب تهران و در این محله برای واحدهای نوساز از متری ۱۶میلیون تومان شروع می‌شود و به متری ۱۹ میلیون تومان نیز می‌رسد. یک واحد ۷۰ متری نوساز در طیقه دوم یک آپارتمان در چهار راه دوم مشیریه، متری ۱۸میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

جوادیه

به گفته یک کارشناس مشاور املاک در جوادیه قیمت واحدهای نوساز در این منطقه بین متری ۱۲ تا ۱۵میلیون تومان متغیر است. مثلا یک واحد ۸۷ متری در کوچه علی مهدی متری ۱۴ میلیون تومان قیمت‌ گذاشته شده ‌است. واحدهای قدیمی‌تر در این محله نیز از متری ۷ میلیون تومان شروع می‌شود.

شوش

شوش یکی دیگر از محله‌های جنوبی تهران است. به گفته یک کارشناس مشاور املاک در این محله، قیمت مسکن در شوش بین ۱۰ تا ۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع متغیر است. واحدهای سمت هرندی حدود متری ۱۰میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود. برای خرید واحدهای سمت صفاری نیز باید حدودا متری ۱۴میلیون تومان هزینه کرد. همچنین واحدهای سمت شقاقی حدود ۱۲ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود. البته این قیمت‌ها برای واحدهای نوساز است. یک واحد آپارتمان نوساز ۷۰متری در خیابان ۱۷شهریور متری ۱۲میلیون و ۵۰۰هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

آذری

آذری یک محله شلوغ و پرجمعیت در منطقه ۱۷ شهرداری تهران است. قیمت واحدهای نوساز در محله آذری از متری ۱۴ میلیون تومان شروع شده و تا متری ۱۶ میلیون تومان می‎‌رسد. قیمت یک واحد ۶۰ متری و نوساز در اقبال، متری ۱۶ میلیون تومان اعلام شده است.

منیریه

منیریه محله‌ای است که در جنوب تهران و منطقه ۱۱شهرداری واقع شده است. قیمت مسکن برای واحدهای نوساز این محله از متری ۲۰ میلیون تومان شروع می‌شود و تا متری ۲۵ میلیون تومان می‌رسد. یک واحد ۱۱۸ متری و نوساز در خیابان فرهنگ متری ۲۳ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

مولوی

یکی دیگر از محله‌های جنوب تهران که در منطقه ۱۲ واقع شده، محله مولوی است. قیمت مسکن در این محله بین متری ۸ تا ۱۱ میلیون تومان متغیر است. قیمت یک واحد ۷۵ متری در کریمی، متری ۸ میلیون و ۲۰۰هزار تومان و در کل ۶۲۰ میلیون تومان اعلام شده است. این واحد نوساز و دارای امکانات کامل است.

یاخچی آباد

یاخچی آباد یکی از محله‌های جنوب غرب تهران است که در منطقه ۱۶ شهرداری قرار گرفته است. این محله در جنوب نازی آباد واقع شده و قیمت واحدهایی که در نزدیکی نازی آباد قرار دارد، بالاتر است. قیمت مسکن در این محله بین ۱۳ تا ۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع متغیر است. یک واحد آپارتمان ۱۰۷ متری در کوچه پورعبدالله متری ۱۴میلیون و ۵۰۰هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

خانی آباد نو

خانی آباد نو محله‌ای در منطقه ۱۹ شهرداری پایتخت است. قیمت واحدهای کلید نخورده در این محله از متری ۱۷میلیون تومان شروع می‌شود. یک واحد ۱۱۲متری و دو خواب در میعاد جنوبی متری ۱۹میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. این واحد نوساز بوده و امکانات آن نیز کامل است.

امیریه

امیریه نیز محله‌ای واقع در جنوب تهران است. قیمت واحدهای نوساز در این محله بین ۱۸ تا ۲۵میلیون تومان در هر متر مربع متغیر است. البته قیمت مسکن فقط متاثر از سال ساخت نیست و ممکن است واحدهای قدیمی‌تر در یک محله قیمتی بیشتر از واحدهای نوساز در همان محله داشته باشد. یک واحد آپارتمان ۹۵متری در برزگر دومیلیارد تومان قیمت گذاشته شده است.

بازدید : 172
سه شنبه 18 شهريور 1399 زمان : 15:05

قیمت هر متر مربع مسکن طرح اقدام ملی در شهر جدید پردیس فعلاً متری ۳ میلیون تومان است.
مسکن-ملی-پردیس

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس با بیان اینکه ۱۴ هزار واحد مسکن مهر آماده تحویل به متقاضیان است گفت: قیمت هر متر مربع مسکن ملی پردیس نیز فعلا متری ۳ میلیون تومان برآورد شده است.

به گزارش مجله دلتا سید مهدی هدایت ضمن اعلام این خبر در مراسم آغاز رسمی تحویل ۱۴ هزار واحد مسکن مهر اظهار داشت: از امروز فرآیند معرفی متقاضیان به بانک برای دریافت دفترچه اقساط آغاز می‌شود و متقاضیان برای انشعابات به دستگاه‌های خدمات‌رسان و برای تحویل واحد به کارگزاری شرکت عمران مراجعه می‌کنند.

هدایت ضمن اشاره به ۴ تا ۵ هزار متقاضی که برای تحویل واحدهای خود مراجعه نکرده‌اند گفت: اقداماتی از قبیل افزایش نرخ سود تسهیلات این واحدها به ۱۸ درصد، نسبتا تاثیرگذار بوده است و آذرماه امسال ۱۰ هزار واحد مسکن مهر نیز تحویل متقاضیان می‌شود.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس، درباره آخرین وضعیت افزایش ۲۰ میلیون تومانی قیمت مسکن مهر اظهار کرد: این رقم با توجه به هزینه‌های صورت گرفته بسیار ناچیز است از ابتدای سال، ۱۴۰۰ میلیارد تومان در پردیس هزینه شده و این در حالی است که از محل دریافت ۲۰ میلیون تومان حدود ۲۲ میلیارد تومان به دست آورده‌ایم. این ۲۰ میلیون تومان هزینه نقل و انتقال نیست بلکه بخش کمی از هزینه‌هایی که دولت برای واحدهای مسکن مهر انجام داده و از متقاضیانی که هم اکنون اقدام به خرید و فروش می‌کنند دریافت می‌شود. متقاضیان اولیه و افرادی که پیش از خردادماه واحد را خریداری کرده‌اند مشمول این افزایش قیمت نیستند.

مدیر عامل عمران ‌پردیس خاطرنشان کرد: زمانی که پروژه مسکن مهر پردیس آغاز شد دلار ۱۰۰۰ تومان بود و الان قیمت دلار ۲۴ برابر شده لذا هزینه‌ها بسیار بالا رفته است.

وی با اشاره به تعهد شرکت عمران پردیس برای ساخت ۱۴ هزار واحد طرح اقدام ملی مسکن گفت: از این تعداد ۱۱ هزار واحد به تعاونی‌های مسکن مهر واگذار شده و ۳هزار واحد نیز در بخش ثبت‌نامی است. در مراسمی که با حضور ویدیوکنفرانس رییس‌جمهور برگزار می‌شود اولین واحدهای اقدام ملی بتن ریزی خواهد شد. قیمت هر متر مربع مسکن ملی پردیس فعلاً ۳ میلیون تومان است.

بازدید : 220
دوشنبه 17 شهريور 1399 زمان : 15:31

کویر ریگ جن همان منطقه ی شگفت انگیز و ترسناکی در ایران است که تا حالا اتفاق‌های بی‌جواب زیادی در آن افتاده است و موجودات زنده زیادی را به کام مرگ فرستاده است!
کویر ریگ جن

مثلث برمودای ایران

کویر ریگ جن ، با تمام اتفاقات ترسناک آن، هنوز هم مورد علاقه گردشگران ماجراجوی زیادی است. ظاهرا هرچه ترسناک‌تر، معجزه آساتر! اتفاقات ریز و درشتی که در ریگ جن افتاده، آن را به یک علامت سوال در ذهن خیلی‌ها تبدیل کرده است. با بخش گردشگری مجله دلتا همراه باشید.

ریگ جن

مشخصات ریگ جن

ریگ جن با وسعتی برابر ۳۸۰۰ کیلومتر مربع، در غرب دشت کویر قرار گرفته و منطقه‌ای پر از تپه‌های ماسه‌ای در کویر مرکزی ایران است. این منطقه وسیع و پهناور، هیچگونه چاه آب و یا منبع آبی ندارد و به همین دلیل هیچ وقت برای کاروان‌ها مورد علاقه نبوده است؛ با این وجود گردشگران ماجراجو، این منطقه را دوست دارند و در این چند سال به جز گردشگران، محققان زیادی به آنجا رفته اند.

همان‌طور که گفته شد، در کویر ریگ جن، تپه‌های شنی بسیار زیادی وجود دارد. این تپه‌ها بر اثر وزش بادهای شدید جا به جا می‌شوند و به همین دلیل است که در قسمت‌هایی شیب تند و در قسمت‌هایی شیب ملایمی دارند که در برخی قسمت‌ها، عبور با وسایل نقلیه کاملا غیر ممکن است.

گرمسار

چه چیزی از این کویر آن را تا این اندازه ترسناک و مرموز کرده است؟

مردم بومی کویر بر این باورند که کویر ریگ جن، یک منطقه نفرین شده است که توسط ارواح پلید و شیاطین حکومت می‌شود و به همین خاطر است که هر کس به ریگ جن می‌رود، دیگر برنمی‌گردد. کویر ریگ جن پر است از باتلاق‌های نمک که افراد را می‌بلعد.

به این کویر، مثلث برمودای ایران هم می‌گویند. یکی از بدترین اتفاقاتی که مخصوصا برای گردشگران ناوارد می‌تواند بیفتد، فرو رفتن در گل و لای است که به راحتی انسان را می‌کشد؛ به همین دلیل تا چندین سال، هیچ کس جرات نمی‌کرد به این کویر سفر و راز آن را کشف کند.

مثلث برمودا ایران

مسیر دسترسی کویر ریگ جن

برای رسیدن به این کویر اسرارآمیز باید ابتدا خودتان را به شهرستان گرمسار و پارک ملی دشت کویر برسانید و از آنجا به جاده سنگ فرش ملک آباد رفته و به سمت کویر بروید. پیشنهاد می‌کنیم اگر دلتان برای دلهره و ترس تنگ شده و می‌خواهید به ریگ جن بروید، حتما از جیپ‌های سبک استفاده کنید و کاملا مجهز باشید.

هر لحظه ممکن است در این کویر گم شوید و بنابراین آب، غذا، وسایل لازم تا حداقل ۲۰ روز را همراهتان ببرید و نقشه را هم در سفر به این منطقه خطرناک فراموش نکنید.

نکته بعدی اینکه به هیچ عنوان تنهایی به آنجا سفر نکنید و حتما فرد بلدی را همراهتان ببرید.

با همه این اتفاقات کوچک و بزرگی که در این کویر می‌افتد، آسمان پر ستاره و بی‌‍نهایت زیبای این کویر که چشم را تا همیشه به آن خیره نگه می‌دارد، نباید از یاد برد.

بازدید : 587
دوشنبه 17 شهريور 1399 زمان : 15:25

حتما شما نیز بارها و بارها، شاهد پارکی وسیع و سرسبز در فیلم های هالیوودی بوده‌اید که بعضا در نمایی کلی نیز نشان داده می‌شود و وسعت و عظمت آن توجه همگان را به خود جلب می‌کند.
سنترال پارک نیویورک

گشت و گذار در سنترال پارک نیویورک

سنترال پارک نیویورک همان پارک مشهور آمریکایی است که به طور مداوم در فیلم‌ها و سریال‌ها به تصویر کشیده می‌شود و با دارا بودن مساحتی در حدود ۳۴۱ کیلومتر مربع، به عنوان بزرگ‌ترین و پر آوازه‌ترین فضای سبز کشور امریکا شناخته می‌شود. این پارک نه تنها در میان مردم امریکا، که در میان مردمان دیگر کشورها نیز از محبوبیت بسیاری برخوردار است و بسیاری از گردشگران در آرزوی گشت وگذار در این پارک مشهور امریکایی به سر می‌برند.

تاریخچه

تاریخچه ساخت سنترال پارک نیویورک، به سال ۱۸۷۳ باز می‌گردد و جالب است بدانید که طراحی این پارک در سال ۱۸۵۸ آغاز شده است. طراحان این نیویورک اشخاصی با نام های لاو المستد و کالورت واکس بوده‌اند. این دو طراح پس از برنده شدن در یک مسابقه طراحی، دست یاری داده و شروع به طراحی پارکی وسیع در دل منهتن نمودند و بدین ترتیب بود که سنترال پارک نیویورک در آن سال‌ها شکل گرفت و پس از طراحی و ساخت، وسعتی در حدود ۳۴۱ کیلومتر مربع یافت. تعداد بازدید کنندگان سنترال پارک از همان نخستین سال‌های ساخت و افتتاح بسیار زیاد بوده است و شواهد نشان می‌دهد که سالانه بالغ بر ۲۵ میلیون نفر، از این باغ دیدن می‌کنند.

جاذبه های گردشگری سنترال پارک نیویورک

آلیس در سرزمین عجایب

آلیس در سرزمین عجایب، مجسمه‌ای برنزی است که تماشای آن نه تنها برای کودکان، که برای بزرگسالان نیز بسیار جالب و هیجان انگیز است و نوستالژی بسیار عمیقی را در درون افراد رقم می‌زند. در این بخش از پارک، آلیس به همراه دیگر شخصیت‌های داستان بر روی میزی به شکل قارچ نشسته‌اند و خاطرات خوش دوران کودگی را برای بازدید کنندگان تداعی می‌کنند.

آمریکا

قلعه Belvedere

این قلعه در مرتفع‌ترین قسمت سنترال پارک نیویورک ساخته شده است و چشم اندازی زیبا و خیره کننده را برای افراد به ارمغان می‌آورد. این قلعه در سال ۱۸۶۰ احداث شده و افراد بر فراز آن می‌توانند، تمامی بخش‌های سنترال پارک را در زیر پاهای خود ببینند و تجربه‌ای ناب و تکرار نشدنی را به دست آورند.

نیویورک

باغ شکسپیر

از دیگر جاذبه‌های گردشگری این پارک، می‌توان به باغ شکسپیر که باغی زیبا و منحصر به فرد است، اشاره کرد.

شاید برایتان جالب باشد که بدانید اکثر گیاهان کاشته شده در این پارک، در آثار ویلیام شکسپیر دیده و شنیده می‌شوند و شخصیت‌های موجود در داستان‌ها و نمایشنامه‌های شکسپیر را در ذهن تداعی می‌کنند. برای مثال گفته می‌شود که درخت توت سفیدی که در این باغ هست، با قلمه گرفتن از درختی که در سال ۱۶۰۲ و توسط شخص شکسپیر کاشته شده بود، به وجود آمده است.

بازدید : 271
دوشنبه 17 شهريور 1399 زمان : 13:04

شهرهای گمشده زیادی روی زمین قرار دارند و هر کدام به نوعی، رازهای مخوف و عجیبی را در دل جای داده اند.
شهر گمشده اینکاها

شهر گمشده اینکاها کجاست؟

شهر گمشده اینکاها هم، از جمله شهرهای پر راز و رمز است و هنوز هم برای بسیاری از باستان شناسان، علامت سوال زیادی دارد. با بخش گردشگری مجله دلتا همراه باشید.

شهر گمشده

تاریخچه ای از شهر گمشده اینکاها

این شهر حدود سال ۱۴۵۰ میلادی ساخته شده است و صدها سال پیش از این که اینکاها توسط اسپانیایی‌ها فتح شود، متروک شده است. در حالیکه این شهر برای مدت های زیادی به دست فراموشی سپرده شده بود، در جولای سال ۱۹۱۱ میلادی توسط یکی از تاریخ شناسان آمریکایی به نام هیرام بینگهام کشف شد تا جهانیان شهری دیگر پر از رازهای تاریخی را بشناسند. شهر گمشده اینکاها در سال ۱۹۸۱ میلادی در فهرست آثار کشور پرو قرار گرفت. اینکاها امروزه به عنوان یکی از عجایب هفتگانه شناخته شده و در فهرست میراث جهانی یونسکو نیز به ثبت رسیده است.

موقعیت جغرافیایی شهر گمشده اینکاها

شهر گمشده اینکاها در کشور پرو واقع شده و ماچوپیچو نام دیگر آن، که به معنی قله قدیمی است. ماچوپیچو شهر شگفت انگیزی که در سال ۱۴۵۰ بر فراز کوه های آند وجود داشت، در ارتفاع ۲۴۳۰ متری از سطح دریا و در ۷۱ کیلومتری شمال کوسکو قرار دارد.

اینکاها

معماری شهر گمشده اینکاها

این شهر یکی از اسرارآمیز ترین شهرهای گمشده جهان و تاکنون تحقیقات زیادی در مورد آن انجام شده اما متاسفانه نتایج مشخصی از دلیل به وجود آمدن این شهر و مردم آن حاصل نشده است. باستان‌شناسان معتقدند شهر گمشده اینکاها یا همان ماچوپیچو یک شهر معمولی نبوده است. بعضی از آنها معتقدند که این شهر برای گذراندن اوقات بزرگان اینکاها ساخته شده بوده چرا که در شهر تعداد زیادی عبادتگاه وجود دارد.

نظریات باستان شناسان

در شهر ماچوپیچو، یک قصر بزرگ نیز ساخته شده بود که امروزه مورد توجه بسیاری از باستان شناسان قرار گرفته است. همچنین تعداد خانه‌هایی با بیش از ۱۵۰ عدد که برای خدمتکاران در این مکان وجود داشته است. ماچوپیچو وسعتی به اندازه ۵ کیلومتر دارد که با توجه به باور باستان شناسان این شهر ظرفیتی در حدود ۷۵۰ نفر داشته است و دلیل انتخاب چنین جایی برای ساختن این شهر این بوده است که بزرگان آن شهر معتقد بودند شهر ماچوپیچو باید در جایی ساخته شود که از نظر موقعیت زمین شناختی و جغرافیایی نمایانگر چهره واقعی اینکاها باشد.

با دیدن این شهر از معماری آن شگفت زده می‌شوید. جالب است بدانید که در ساخت این شهر از هیچ ملاتی استفاده نشده و تمام دیوارهای عظیم و بزرگ آن تنها با برش دقیق سنگ‌ها ساخته شده‌است. یکی از سوالاتی که تا کنون برای باستان شناسان و دانشمندان، همچنان بی‌جواب مانده نیز همین است که با توجه به کمبود ابزار و امکانات آن دوره سنگ‌هایی با این عظمت چگونه به این دقت برش داده شده‌اند.

امپراطوری اینکاها

ماچوپیچو مدت طولانی از دید مردم جهان پنهان بوده است که دلیل اصلی آن موقعیت جغرافیایی خاص آن می‌تواند باشد. چرا که زمانی که مردم اینکاها این شهر را ترک کرده‌اند، این شهربه شهری متروک که از زندگی انسانی بسیار دور بوده، تبدیل شده و به دلیل جغرافیایی خاص آن، پس از گذشت سال‌ها از درختان بلند و سرسبز پوشانده شده است که این را می‌توان دلیل بر پنهان شدن آن در طبیعت شمرد.

امروزه این شهر هم یکی از پر بازدیدترین مکان‌های توریستی آمریکای لاتین به شمار می رود. اگرچه دیدن این شهر در میان طبیعت بی‌نظیرش، گردشگران زیادی را به خود جذب می‌کند اما متاسفانه به دلیل حجم زیاد بازدید گردشگران اکوسیستم، منطقه در خطر است.

بازدید : 364
دوشنبه 17 شهريور 1399 زمان : 12:16

براساس تازه‌ترین آمارها تصویب مالیات بر خانه‌های خالی و احتمال اجرایی شدن این قانون از پایان تابستان در تمایل برای فروش مسکن در مردادماه تاثیرگذار بوده است.
وضعیت بازار مسکن در مرداد

آمارهای رسمی ارائه شده از وضعیت بازار مسکن در مرداد ۹۹ نشان می‌دهد در ماه مذکور ۹۰۸۰ مورد معامله مسکن در شهر تهران انجام شده است که این رقم از کاهش ۳۵.۴ درصد در مقایسه با تیرماه امسال و افزایش ۱۷۶ درصدی نسبت به مرداد گذشته خبر می‌دهد.

به گزارش مجله دلتا در مردادماه امسال با وجود کاهش محسوس تعداد معاملات، تعداد آگهی‌های عرضه شده به بازار با رشد ۵۲ درصد مواجه بوده است. از طرف دیگر نرخ رشد قیمت پیشنهادی در آگهی‌ها حدود نصف رشد قیمت معاملات قطعی بوده و این در حالی است که پیش از این معمولا نرخ‌های پیشنهادی رقم های بالاتر از معاملات قطعی بود.

براساس اطلاعات به دست آمده در مرداد ماه ۹۹ میزان عرضه واحدهای مسکونی از طریق این سامانه به بازار مسکن شهر تهران نسبت به تیرماه امسال ۵۱.۹ درصد رشد داشته است. این اطلاعات که از ۱۶ منطقه تهران استخراج شده آگهی های مناطق یک تا ۱۵ و ۲۲ را شامل می شود و شش منطقه ۱۶ تا ۲۱ به دلیل پایین بودن تعداد آگهی ها در این گزارش لحاظ نشده است.

تعداد آگهی‌های عرضه شده در سه منطقه ۹، ۱۰ و ۱۱ به ترتیب ۲۷۵، ۲۱۰ و ۱۵۰ درصد در مقایسه با ماه گذشته رشد داشته که ثبات و کاهش قیمت‌های پیشنهادی را در این مناطق به همراه داشت.

از سوی دیگر بررسی وضعیت بازار مسکن در مرداد ۹۹ نشان می‌دهد که از ۱۶ منطقه شامل مناطق ۱ تا ۱۵ و ۲۲ که با وجود رشد ۱۰.۵ درصد قیمت معاملات در کل شهر تهران، نرخ رشد قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن در ۱۶ منطقه مذکور در مقایسه با تیر ماه امسال ۵.۶ درصد بوده است. نرخ رشد سالانه قیمت در این مناطق نیز ۷۵ درصد اعلام شده که ۲.۴ درصد کمتر از قیمت‌های قطعی است.

آمار-بازار-مسکن-در-مرداد

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در شرایط فعلی نقدینگی بین دو بازار بورس و مسکن می چرخد، گفت: سیاست‌های دولت در حوزه بین‌الملل تاثیر زیادی در بخش مسکن دارد و دولت باید برای ایجاد آرامش در اقتصاد سیاست‌های داخلی و خارجی را تنظیم کند.

سعید آگشته درباره علت نوسان های قیمت در ماه‌های اخیر گفت: در اقتصاد ایران سه یا چهار حوزه خاص برای سرمایه‌گذاری وجود دارد. در این شرایط گاهی سرمایه بین بورس و مسکن دست به دست می‌شود، گاهی به بازار ارز و بورس می‌رود و مدتی در بازار طلا یا مسکن می‌چرخد، معتقدم در شرایط کنونی نقدینگی بین بورس و مسکن سیال است.

آگشته درباره استدلال برخی مسئولان از جمله وزیر راه و شهرسازی مبنی بر اینکه ارایه آمار مسکن به رشد قیمت‌ها دامن می‌زند، گفت: آمار در هر بخش اقتصادی پایه برنامه ریزی است و یک اصل اساسی محسوب می‌شود. از طرف دیگر وظیفه دولت شفاف سازی است و نباید نوسان های بازارها را پشت عدم ارایه آمار پنهان کند.

وی درباره پیش‌بینی از آینده بازار مسکن تاکید کرد: تا زمانی که دولت، اقتصاد کشور را به صورت یک پکیج نبیند و مجموعه آن را با سیاست‌های داخلی و خارجی تنظیم نکند همین وضعیت ادامه می یابد. ممکن است التهابات در یک بازار از بین برود و در بازار دیگر بروز کند.

بازدید : 181
دوشنبه 17 شهريور 1399 زمان : 12:12

بررسی آگهی‌های اجاره در آخرین ماه تابستان نشان می‌دهد که همچنان آپارتمان‌های رهن کامل در بازار اجاره پیشتازند.
آگهی رهن کامل آپارتمان
بررسی آگهی‌های موجود نزد بنگاه‌های واقع در مناطق مصرفی شهر تهران حاکی است در برخی از محله‌های پایتخت آگهی رهن کامل آپارتمان از آگهی‌های ترکیب رهن و اجاره پیشی گرفته است.

به گزارش مجله دلتا در مناطق ۴ و ۵ تقریبا به ازای هر آگهی اجاره، یک آگهی رهن کامل واحد مسکونی نیز وجود دارد اما در مناطقی همچون ۷ تا ۱۲ تعداد آپارتمان‌های رهن کامل بیش از آپارتمان‌های اجاره‌ای است و در آپارتمان‌های اجاره‌ای نیز اغلب وزن رهن کامل به مراتب بیشتر از وزن اجاره‌بهای ماهانه است.

البته این قاعده عمدتا در گروه واحد‌های تا ۸۰ مترمربع که در بازار اجاره متقاضی بیشتری دارد، صدق می‌کند و در بازار آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ، موجران به دریافت اجاره‌بهای چند میلیونی ماهانه رغبت نشان می‌دهند.

تحقیقات میدانی از طریق موتورهای جست‌وجوی ملکی که آگهی‌های اجاره را عرضه کرده‌اند، نشان می‌دهد برخی از موجران در آخرین روزهای فصل تابستان در تلاش هستند تا با بالاترین قیمت‌های ممکن، قرارداد اجاره آپارتمان خود را منعقد کنند و با اینکه حدود دو هفته از فصل طلایی نقل و انتقالات باقی مانده، روی قیمت‌های پیشنهادی بالاتر از استطاعت مستاجران درحال جست‌وجو در بازار اصرار دارند. با این حال آگهی رهن کامل آپارتمان به بهای هر متر مربع ۲ تا ۳ میلیون تومان در بسیاری از مناطق تهران همچنان قابل جست‌وجو است.

در جدول زیر جدیدترین آگهی‌های رهن و اجاره آپارتمان در شهر تهران ارایه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

رهن-و-اجاره-آپارتمان-در-تهران

بازدید : 321
دوشنبه 17 شهريور 1399 زمان : 12:09

متقاضیان دریافت وام ودیعه باید هرچه زودتر مدارک مورد نیاز را در سامانه جامع اقدام ملی مسکن تکمیل کنند تا امکان پالایش و معرفی آنها فراهم شود.
دریافت-وام-ودیعه

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه هنوز بسیاری از مستاجران ثبت نام خود را در سامانه طرح اقدام ملی تکمیل نکرده‌اند اظهار داشت: متقاضیان دریافت وام ودیعه مسکن باید هرچه زودتر مدارک مورد نیاز را در سامانه tem.mrud.ir تکمیل کنند تا امکان پالایش و معرفی آنها فراهم شود.

به گزارش مجله دلتا بر اساس اطلاعیه وزارت راه و شهرسازی، همه متقاضیان تسهیلات ودیعه مسکن می‌توانند با مراجعه به حساب کاربری خود در سامانه طرح اقدام ملی و از قسمت «مشاهده و پیگیری درخواست‌ها» نسبت به مشاهده وضعیت خود و انتخاب بانک مورد نظر جهت دریافت اخذ تسهیلات اقدام کنند.

نیمه نخست مرداد ماه وزارت راه و شهرسازی در اطلاعیه‌ای اعلام‌کرد متقاضیان وام ودیعه مسکن که ثبت نام پیامکی داشتند، ضروری است به منظور تکمیل فرآیند ثبت نام، با توجه به آخرین رقم سمت راست کد ملی خود از ساعت ۱۱ صبح روزهای مشخص شده به سامانه طرح اقدام ملی مسکن به آدرس www.tem.mrud.ir نسبت به تکمیل اطلاعات مورد نیاز اقدام کنند. با این حال تاکنون تعداد زیادی از افرادی که ثبت نام پیامکی آنها تایید شده است در سامانه مسکن ملی ثبت نام نکرده و اطلاعات خود را تکمیل نکرده‌اند.

به گفته محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی متقاضیان دریافت وام ودیعه مسکن باید هرچه زودتر مدارک موردنیاز را در سامانه tem.mrud.ir تکمیل کنند تا امکان پالایش و معرفی آنها فراهم شود. وی با بیان اینکه رقم ودیعه مسکن برای مستاجران تهرانی ۵۰ میلیون تومان، برای سایر کلان شهرها ۳۰ میلیون تومان و برای شهرهای کوچک ۱۵ میلیون تومان است، گفت: سود این تسهیلات ۱۳ درصد تعیین شده است.

متقاضیان-وام-ودیعه-مسکن

محمودزاده اضافه کرد: تاکنون ۴۱۰ هزار نفر مدارک خود را در سامانه مسکن ملی بارگذاری کرده‌اند که ۳۳۰ هزار نفر واجد شرایط شناخته شدند. همچنین از میان واجدان شرایط ۵۴ هزار نفر به بانک‌ها معرفی شده‌اند که از این تعداد ۱۳۰۰ پرونده در بانک‌ها تشکیل و بیش از ۳۰۰ فقره وام نیز پرداخت شده است.

روز ۱۹ مردادماه امسال ۱۵ بانک کشور مسوول تخصیص این وام شدند و سهمیه استانی بانک‌ها در این زمینه تعیین و پس از هماهنگی با وزارت راه و شهرسازی، به همراه دستورالعمل طرح در روز ۲۱ مردادماه به شبکه بانکی کشور ابلاغ شد.

محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی نیز سه روز پیش وعده داد که تخصیص وام اجاره با مشارکت بانک‌های بیشتری شتاب خواهد گرفت و جمع گسترده‌تری از مردم به صورت روزانه وام ودیعه را دریافت خواهند کرد.

گروه‌های مشمول دریافت تسهیلات وام ودیعه مسکن، کارگران و حقوق‌بگیران ثابت با اولویت ازدواج‌های جدید و خانواده‌های پنج نفر و بیشتر، مشمولان تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی کشور و همچنین زنان سرپرست خانوار هستند. همچنین شرایط لازم برای دریافت وام ودیعه شامل داشتن فرم ج سبز در سامانه وزارت راه و شهرسازی، نداشتن سابقه مالکیت از سال ۱۳۸۴ به بعد، متأهل یا سرپرست خانوار بودن، داشتن سابقه پنج سال سکونت در شهر مورد تقاضا و اجاره نامه رسمی یا اجاره نامه ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات و کد رهگیری است.

بازدید : 200
شنبه 15 شهريور 1399 زمان : 12:30

گزارش واسطه‌های ملکی از وضعیت کنونی بازار مسکن نشان می‌دهد که تعداد واحدهای کوچک‌متراژ به طور محسوسی کاهش پیدا کرده است.
قیمت-هر-متر-مربع-آپارتمان

در سال‌های گذشته، به طور معمول قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های کوچک‌متراژ در هر متر مربع در مقایسه با آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ پایین‌تر بود؛ به این معناکه در هر منطقه شهر تهران، قیمت هر مترمربع آپارتمان نقلی نسبت به قیمت هرمترمربع آپارتمان بزرگ‌متراژ بالاتر تعیین می‌شد. این در حالی است که مشاوران املاک از برهم خوردن این رویه قیمت‌گذاری میان آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ و کوچک‌متراژ در چندماه اخیر خبر می‌دهند.

به گزارش مجله دلتا مشاوران املاک می‌گویند در مناطق مختلف شهر تهران در حوزه قیمت پیشنهادی در هر مترمربع ، آپارتمان‌ های بزرگ‌متراژ از کوچک‌متراژ سبقت گرفته‌اند.

به گفته آنها در چندماه اخیر، واحدهای بزرگ‌متراژ عرضه شده در بازار خرید و فروش ملک، قیمت پیشنهادی بالاتری در هرمتر مربع نسبت به واحدهای کوچک‌متراژ یک منطقه دارند. نکته قابل توجه آنکه در وضعیت کنونی بازار، تعداد واحدهای کوچک‌متراژ در بازار به طور محسوسی کاهش پیدا کرده است.

برخی از مشاوران املاک نیز عنوان می‌کنند هم‌اکنون تورم قیمتی در عمده مناطق شهر تهران در بخش واحدهای مسکونی بزرگ‌متراژ قابل مشاهده است. عمده واحدهای مسکونی عرضه شده در این گروه متراژی با بیش از ۱۰۰ مترمربع، با قیمت بسیار متفاوت از میانگین قیمتی در منطقه معرفی می‌شوند.

این موضوع فقط در میان آپارتمان‌های نوساز این منطقه قابل مشاهده نیست، بلکه در تمام گروه‌های سنی، عمده آپارتمان‌های با زیربنای بیش از ۱۰۰ مترمربع، با قیمتی نامتعارف در بازار عرضه شده اند.

در جدول زیر جدیدترین قیمت هر مترمربع آپارتمان‌ (نوساز و چند سال ساخت) در شهر تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

قیمت-پیشنهادی-آپارتمان-های-مسکونی

تعداد صفحات : 39

درباره ما
موضوعات
آمار سایت
  • کل مطالب : 1885
  • کل نظرات : 0
  • افراد آنلاین : 3
  • تعداد اعضا : 0
  • بازدید امروز : 267
  • بازدید کننده امروز : 1
  • باردید دیروز : 345
  • بازدید کننده دیروز : 0
  • گوگل امروز : 1
  • گوگل دیروز : 0
  • بازدید هفته : 1238
  • بازدید ماه : 4059
  • بازدید سال : 11241
  • بازدید کلی : 336186
  • <
    پیوندهای روزانه
    آرشیو
    اطلاعات کاربری
    نام کاربری :
    رمز عبور :
  • فراموشی رمز عبور؟
  • خبر نامه


    معرفی وبلاگ به یک دوست


    ایمیل شما :

    ایمیل دوست شما :



    لینک های ویژه