با نزديك شدن به پايان سال ۹۸ و شروع سال جديد بسياري از خريداران مسكن اين دغدغه را دارند كه با افزايش قيمت آپارتمان در سال ۹۹ مواجه خواهند شد يا خير.
به گزارش مجله دلتا طبق آمار سال ۹۵ حدود ۵۰۰ هزار واحد مسكوني در تهران خالي بوده و بنا به گفته محمود محمودزاده، معاون وزير راه و شهرسازي، اگر آمار تازه‌اي گرفته شود احتمالا واحدهاي خالي كمتر نيز شده است. با اين حال نگاهي به آگهي‌هاي فروش مسكن و آگهي‌هاي موجود در دفاتر املاك نشان مي‌دهد كه عرضه مسكن تقريبا ۱۰ برابر معاملات قطعي است. بيشترين تعداد آپارتمان‌هاي خالي در شمال و شمال غرب تهران قرار دارند كه در گروه متراژي ۸۰ متر مربع به بالا جاي گرفته‌اند و متقاضيان واقعي توان خريد آن‌ها را ندارند. از طرف ديگر، تعداد واحدهاي مسكوني در پروانه‌هاي ساختماني امسال در مقايسه با سال گذشته كاهش ۱۱ درصدي داشته است.
كارشناسان در تشريح آينده بازار مسكن با وجود عرضه واحد هاي مسكوني كه متقاضي كمي دارند در كنار كاهش صدور پروانه‌هاي ساخت‌و‌ساز، مي‌گويند: هرچند تعداد واحدهاي مسكوني در پروانه‌هاي ساختماني امسال به حدود ۴۳ هزار واحد مي‌رسد، اما اگر اين عدد را با تعداد معاملاتي كه در مقايسه با سال گذشته افت ۴۳ درصدي داشته مقايسه كنيم، مي‌بينيم كه اوضاع ساخت و ساز چندان هم بد نيست.
منتظر گراني مسكن باشيم؟
در گزارش اخير وزارت راه و شهرسازي از وضعيت بازار مسكن در دي‌ماه امسال، ميانگين قيمت مسكن در تهران ۱۳ ميليون و ۸۸۲ هزار تومان در هر متر مربع اعلام شد كه در مقايسه با سال گذشته ۴۲ درصد افزايش داشته است. رشد قيمت‌ها در حالي روي داده كه خريد و فروش مسكن در دي‌ماه بيش از ۱۰۰ درصد در مقايسه با ماه‌هاي گذشته افزايش پيدا كرده است. با توجه به شرايط اقتصادي كشور كه در برخي موارد از اصول رايج در دنيا تبعيت نمي‌كند، به قطعيت نمي‌توان احتمال رشد قيمت‌ها را رد كرد؛ اما با توجه به شرايط موجود مي‌توان گفت كه چشم‌انداز بازار مسكن در مقايسه با سال گذشته آرام‌تر خواهد بود.
از ديگر دلايل رد شدن فرضيه جهش قيمت مسكن در آينده و افزايش قيمت آپارتمان در سال ۹۹ به ظرفيت بازار مربوط مي‌شود. قيمت مسكن از فروردين ۹۶ تاكنون ۲۲۰ درصد رشد داشته در حالي كه توان متقاضيان تا ۳۰ درصد بالا رفته است. به‌عبارتي، قدرت خريد متقاضيان مصرفي در كوتاه‌مدت به اين قيمت‌ها نمي‌رسد؛ بنابراين بازار مسكن بايد شاهد ثبات قيمت در ۱۰ تا ۱۲ فصل آينده باشد؛ زيرا بازاري كه خريدار نداشته باشد فقط مي‌تواند با توجه به رشد بازارهاي موازي دچار افزايش قيمت اسمي شود. تا زماني كه قيمت‌ها به كف نرسد و با توان متقاضيان در حالت تعادل قرار نگيرد نمي‌توان ظرفيت رشد قيمت براي بخش مسكن متصور شد.
پيشنهاد مطالعه: “نوسان هاي بازار مسكن متاثر از اخبار هيجاني”
با نزديك شدن به پايان سال ۹۸ و شروع سال جديد بسياري از خريداران مسكن اين دغدغه را دارند كه با افزايش قيمت آپارتمان در سال ۹۹ مواجه خواهند شد يا خير.
به گزارش مجله دلتا طبق آمار سال ۹۵ حدود ۵۰۰ هزار واحد مسكوني در تهران خالي بوده و بنا به گفته محمود محمودزاده، معاون وزير راه و شهرسازي، اگر آمار تازه‌اي گرفته شود احتمالا واحدهاي خالي كمتر نيز شده است. با اين حال نگاهي به آگهي‌هاي فروش مسكن و آگهي‌هاي موجود در دفاتر املاك نشان مي‌دهد كه عرضه مسكن تقريبا ۱۰ برابر معاملات قطعي است. بيشترين تعداد آپارتمان‌هاي خالي در شمال و شمال غرب تهران قرار دارند كه در گروه متراژي ۸۰ متر مربع به بالا جاي گرفته‌اند و متقاضيان واقعي توان خريد آن‌ها را ندارند. از طرف ديگر، تعداد واحدهاي مسكوني در پروانه‌هاي ساختماني امسال در مقايسه با سال گذشته كاهش ۱۱ درصدي داشته است.
كارشناسان در تشريح آينده بازار مسكن با وجود عرضه واحد هاي مسكوني كه متقاضي كمي دارند در كنار كاهش صدور پروانه‌هاي ساخت‌و‌ساز، مي‌گويند: هرچند تعداد واحدهاي مسكوني در پروانه‌هاي ساختماني امسال به حدود ۴۳ هزار واحد مي‌رسد، اما اگر اين عدد را با تعداد معاملاتي كه در مقايسه با سال گذشته افت ۴۳ درصدي داشته مقايسه كنيم، مي‌بينيم كه اوضاع ساخت و ساز چندان هم بد نيست.
منتظر گراني مسكن باشيم؟
در گزارش اخير وزارت راه و شهرسازي از وضعيت بازار مسكن در دي‌ماه امسال، ميانگين قيمت مسكن در تهران ۱۳ ميليون و ۸۸۲ هزار تومان در هر متر مربع اعلام شد كه در مقايسه با سال گذشته ۴۲ درصد افزايش داشته است. رشد قيمت‌ها در حالي روي داده كه خريد و فروش مسكن در دي‌ماه بيش از ۱۰۰ درصد در مقايسه با ماه‌هاي گذشته افزايش پيدا كرده است. با توجه به شرايط اقتصادي كشور كه در برخي موارد از اصول رايج در دنيا تبعيت نمي‌كند، به قطعيت نمي‌توان احتمال رشد قيمت‌ها را رد كرد؛ اما با توجه به شرايط موجود مي‌توان گفت كه چشم‌انداز بازار مسكن در مقايسه با سال گذشته آرام‌تر خواهد بود.
از ديگر دلايل رد شدن فرضيه جهش قيمت مسكن در آينده و افزايش قيمت آپارتمان در سال ۹۹ به ظرفيت بازار مربوط مي‌شود. قيمت مسكن از فروردين ۹۶ تاكنون ۲۲۰ درصد رشد داشته در حالي كه توان متقاضيان تا ۳۰ درصد بالا رفته است. به‌عبارتي، قدرت خريد متقاضيان مصرفي در كوتاه‌مدت به اين قيمت‌ها نمي‌رسد؛ بنابراين بازار مسكن بايد شاهد ثبات قيمت در ۱۰ تا ۱۲ فصل آينده باشد؛ زيرا بازاري كه خريدار نداشته باشد فقط مي‌تواند با توجه به رشد بازارهاي موازي دچار افزايش قيمت اسمي شود. تا زماني كه قيمت‌ها به كف نرسد و با توان متقاضيان در حالت تعادل قرار نگيرد نمي‌توان ظرفيت رشد قيمت براي بخش مسكن متصور شد.
پيشنهاد مطالعه: “نوسان هاي بازار مسكن متاثر از اخبار هيجاني”
دژ قهقهه، زندان شاهان ایران