مجله دلتا

نگاهي به قيمت مسكن در منطقه ۱۲ و تعداد خريد و فروش نشان مي‌دهد؛ حتي با وجود مناسب و عقلاني بود قيمت‌ها، اين منطقه همچنان در معرض آسيب ناشي از كاهش معاملات مسكن قرار دارد.

به گزارش مجله دلتا منطقه ۱۲ اگرچه يكي از قديمي‌ترين مناطق شهر تهران است كه سابقه سكونت در آن نسبت به مناطق مصرفي و پرطرفدار چهار و پنج، واقع در شرق و غرب تهران بسيار بيشتر است اما تغيير كاربري تدريجي واحدهاي مسكوني اين منطقه به كاربري اداري و تجاري و تبديل خانه‌ها و آپارتمان‌ها به دفتر فروش، انبار و كارگاه‌هاي بسته‌بندي باعث بروز پديده‌اي به نام “شب مردگي” شده است.

شب مردگي در تهران در مناطقي مانند مناطق ۶، ۷، ۱۱ و ۱۲ اتفاق مي‌افتد كه به طور ميانگين بين ۴۰۰ تا ۵۰۰ هزار نفر جمعيت دارند، اما در طول روز ۲ ميليون نفر جمعيت را در خود جاي مي‌دهند و در شب اين جمعيت حتي به كمتر از ۴۰۰ هزار نفر مي‌رسد. تغيير كاربري غالب در برخي نواحي منطقه ۱۲ تحت تاثير بازار بزرگ و همچنين محدوديت‌هاي ساخت و ساز به دليل بافت تاريخي آن، موجب شب‌مردگي در اين منطقه شده و مهاجرت ساكنان اين منطقه و در نتيجه افت شديد معاملات مسكن را در پي داشته است.

خريد خانه در مناطقي از اين دست، اغلب انتخاب خانواده‌هايي است كه از چند نسل قبل در اين محله‌ها ساكن بوده و هستند. محله‌هايي مانند بهارستان، خيابان آبشار، ميدان خراسان، خيابان ايران، ميدان شهدا، خيابان زرين نعل و… از جمله نقاطي هستند كه بافت غالب در آنها مسكوني است. با اين حال مشاوران املاك مي‌گويند تعداد معاملات در اين محله‌ها نيز انگشت‌شمار شده است و حتي قيمت‌گذاري مناسب از سوي فروشندگان نيز نتوانسته تاثير مثبتي بر تعداد معاملات در اين منطقه بگذارد.

قيمت آپارتمان نوساز در منطقه ۱۲ از هر متر مربع ۶ يا ۷ ميليون تا ۱۵ ميليون تومان است كه قيمت‌هاي بالاتر به مناطق اصيل‌تر و با غلبه بافت مسكوني تعلق دارد. پايين‌ترين قيمت‌هاي اين دامنه نيز مربوط به بافتي از منطقه ۱۲ است كه كاربري كسب و كار در آن غالب است. براي اطلاع دقيق از قيمت مسكن منطقه ۱۲ مي‌توانيد از مشاورين املاك دلتا كمك بگيريد.

نگاهي به قيمت مسكن در منطقه ۱۲ و تعداد خريد و فروش نشان مي‌دهد؛ حتي با وجود مناسب و عقلاني بود قيمت‌ها، اين منطقه همچنان در معرض آسيب ناشي از كاهش معاملات مسكن قرار دارد.

به گزارش مجله دلتا منطقه ۱۲ اگرچه يكي از قديمي‌ترين مناطق شهر تهران است كه سابقه سكونت در آن نسبت به مناطق مصرفي و پرطرفدار چهار و پنج، واقع در شرق و غرب تهران بسيار بيشتر است اما تغيير كاربري تدريجي واحدهاي مسكوني اين منطقه به كاربري اداري و تجاري و تبديل خانه‌ها و آپارتمان‌ها به دفتر فروش، انبار و كارگاه‌هاي بسته‌بندي باعث بروز پديده‌اي به نام “شب مردگي” شده است.

شب مردگي در تهران در مناطقي مانند مناطق ۶، ۷، ۱۱ و ۱۲ اتفاق مي‌افتد كه به طور ميانگين بين ۴۰۰ تا ۵۰۰ هزار نفر جمعيت دارند، اما در طول روز ۲ ميليون نفر جمعيت را در خود جاي مي‌دهند و در شب اين جمعيت حتي به كمتر از ۴۰۰ هزار نفر مي‌رسد. تغيير كاربري غالب در برخي نواحي منطقه ۱۲ تحت تاثير بازار بزرگ و همچنين محدوديت‌هاي ساخت و ساز به دليل بافت تاريخي آن، موجب شب‌مردگي در اين منطقه شده و مهاجرت ساكنان اين منطقه و در نتيجه افت شديد معاملات مسكن را در پي داشته است.

خريد خانه در مناطقي از اين دست، اغلب انتخاب خانواده‌هايي است كه از چند نسل قبل در اين محله‌ها ساكن بوده و هستند. محله‌هايي مانند بهارستان، خيابان آبشار، ميدان خراسان، خيابان ايران، ميدان شهدا، خيابان زرين نعل و… از جمله نقاطي هستند كه بافت غالب در آنها مسكوني است. با اين حال مشاوران املاك مي‌گويند تعداد معاملات در اين محله‌ها نيز انگشت‌شمار شده است و حتي قيمت‌گذاري مناسب از سوي فروشندگان نيز نتوانسته تاثير مثبتي بر تعداد معاملات در اين منطقه بگذارد.

قيمت آپارتمان نوساز در منطقه ۱۲ از هر متر مربع ۶ يا ۷ ميليون تا ۱۵ ميليون تومان است كه قيمت‌هاي بالاتر به مناطق اصيل‌تر و با غلبه بافت مسكوني تعلق دارد. پايين‌ترين قيمت‌هاي اين دامنه نيز مربوط به بافتي از منطقه ۱۲ است كه كاربري كسب و كار در آن غالب است. براي اطلاع دقيق از قيمت مسكن منطقه ۱۲ مي‌توانيد از مشاورين املاك دلتا كمك بگيريد.